篇一：物业公司节能降耗方案
物业节能降耗方案与措施
一、物业自用能耗的节能降耗方法
（一）物业办公水电能耗
1、办公室照明灯具使用
在开关处张贴“人走关灯”的标识，下班后关闭照明灯具。
连续照明在2个小时（含2个小时）以上的地方，采用节能灯照明。精品文档，你值得期待
阴天、雨天、雪天等室内采光效果不好的天气下，才需要开启室内照明灯具。在室内采光效果良好的情况下，不得开启室内照明灯具。
2、办公设备使用
在办公设备处张贴“人走关闭”的标识。
外出办事、休息日等长时间不使用办公设备时，应关闭办公设备的电源开关，拔下电源插座。
3、空调使用
夏季室外温度达到30摄氏度（含30摄氏度）时，办公室内可以开启空调。使用空调时，应关好门窗。
空调开启时间为上午9：30-11：30，下午14：00-16：00；使用时间严格控制在4小时之内（含4小时）。
空调制冷温度设定在27摄氏度（含27摄氏度）以上。
4、冬季在有正常供暖的情况下，禁止在办公室内使用电暖气等大功率热能设备。每年供暖前及供暖结束后，禁止在办公室内使用电暖气等大功率热能设备。
5、卫生间用水、用电
办公区域卫生间开关和水龙头处，张贴“人走关闭”的标识。
卫生间采用节能灯具与节水设备，如节能灯、节水水箱与水龙头。
（二）物业住宿员工水电能耗
1、严肃住宿纪律，到点熄灯。
宿舍熄灯表
备注：日常宿舍熄灯时间管理原则上依据上述时间表执行，如遇到节日活动等特殊情况可适当调整执行时间。
2、在开关及水龙头处张贴“人走关闭”的标识，宿舍人员应做到人走关灯；卫生间人走关灯关水；电视机、电风扇等电器无人使用时，应及时关闭。
3、采用节能灯照明。
4、采用节水设备，如节水水箱、水龙头。
5、对宿舍用房的用水、用电安装计量设备进行计量，设定合理的用水、用电量，超量部分由住宿人员分摊。具体用量由服务中心经理确定，维修主管负责抄录计量数字，客服主管负责核定用量，并对超量部分分摊到个人，收取费用。
二、大厦公共区域照明设施运行的节能降耗方法
（一）大厦室内公共照明设施运行能耗
1、室内公共照明应使用声光控方式进行控制。
2、地下室照明在保证正常照明的情况下，适当减少灯的数量或是有选择的在部分区域使用功率小的灯。
3、对室内公共照明安装计量设备，计量用电情况。
（二）大厦日常室外公共照明设施运行能耗
1、工程部依据项目所处阶段，根据计划时间表，制定大厦室外公共照明每月开启关闭时间表，报物业服务中心总经理审核后，由专业主管指定专人具体执行。具体执行如下：
（1）项目正常运行阶段
大厦室外照明运行时间表
（见运行计划）
备注：如遇到雨、雪、雾等天气影响室外能见度，可适当提前开启小区照明设备或是延长照明时间。
2、大厦内其他常用照明设施，工程部经理也要指定专人制定严格运行时间表，由专业主管组织专人执行。（见运行计划）
三、大厦共用配套设施能耗的节能降耗方法
（一）电梯运行能耗
1、电梯运行能耗未单独由业主支付
电梯设备间养护、巡查时，工作完毕后关闭照明灯具。
如分区电梯，可采取下列措施控制用电能耗：每个区除留一台值班电梯24小时运行外，其他所有客梯8:00-20:00开放使用，晚上20:00-第二天早上8:00关闭，避免电梯在非办公时间有人外招反复启停造成能源浪费。
夏季室外温度达到30℃（含30℃）时，才可以使用空调。空调温度设定及使用月份要依据下表并结合实际情况执行。
备注：空调具体运行时间依据大厦的实际情况，由工程部经理具体安排，专业主管负责执行。
（二）地下车库照明设施运行能耗
1、根据实际情况，以达到不影响照明为依据，开启照明设备。
2、部分设置采光井的区域，如果采光效果较好且视线清楚，可以适当延迟开启或提前关
闭此区域的照明灯具。
3、部分未设置采光井且已经使用的区域必须开启照明设施。
4、未投入使用的区域，除检修维护等特殊情况下需要开启照明设施，其他情况下应关闭照明设施。
5、连续照明时间达4小时以上时，应使用LED节能灯具。
（三）供水（消防）泵房、供暖泵房运行能耗
在开关处张贴“人走关灯”的标识，长时间照明应使用节能灯。禁止泵房内照明设备24小时运行。
四、环境节能降耗的方法
（一）水系景观、景观照明运行能耗
水系景观（含喷泉、人造瀑布等）、景观照明（各类地灯、水灯等）的开启要制定严格的运行时间表，按照时间表运行，并指定专人执行。禁止24小时运行。具体执行如下：
1、水系景观、景观照明
（1）项目正常运行阶段
水系景观、景观照明除重要节日、活动及检修维护等情况下，日常时间不得开启运行。
重要节日（如元旦、春节、五一、国庆等）开启原则上按下列时间执行：
（2）水系景观、景观照明等开启后，禁止24小时运行，由维修主管依照上述运行表制定具体运行计划，经物业总经理审核后执行。
（二）节日亮化用电能耗
1、节日亮化使用灯具应本着美化、亮化环境、用电节约的原则，选择装饰灯具。
2、节日亮化应结合大厦内景观、照明设施进行。
3、工程部制定严格的运行时间表，指定专人执行，禁止24小时运行。具体运行如下：
（1）项目正常运行阶段
备注：因节日不同，亮化可依据需要进行开启运行和关闭，一般运行时间不得超过8个小时，并与大厦照明设施相辅使用。
备注：因节日与项目销售需要的不同，亮化可依据需要进行开启运行和关闭，并与大厦照明设施相辅使用。
4、水系景观、景观照明开启后，禁止24小时运行，由维修主管依照上述运行表制定具体运行计划，经物业总经理审核后执行。
（三）水系水体更换
水系水体更换原则上按照以下周期进行更换。如有特殊情况经物业经理许可后，方可进行更换。
水系一般全年运行，原则上每月进行1次水体更换。
具体更换周期可由保洁主管，依据水体实际维护情况适当延长5天左右。
（四）绿化能耗
1、绿化浇灌时，可结合水系的清洁进行，采用潜水泵将要清洁的水系内存水用于绿化灌溉。禁止在水系清洁时随意将存水进行排放。水系存水灌溉绿植对植物有很好的增肥及补水作用，即可以节约绿化用水，同时还可以节约用肥。
2、绿化灌溉时，应选择早晚温度较低时进行，同时对灌溉情况进行巡查，避免灌溉水量过度，造成浪费。
3、水系清洁及绿化灌溉前，应注意关注天气状况，利用雨水进行水系清洁、补水和绿化灌溉。避免工作进行期间或结束后，出现雨水天气，而造成水资源浪费。
五、计量设备安装
大厦内涉及水电能耗的设备设施，在条件允许的情况下，均应安装计量设备，进行水电能
耗统计。计量设备的作用：
（一）对能源消耗进行计量，为大厦能源消耗测算提供数字依据。
（二）为节能降耗提供数据依据，验证节能降耗措施是否有效。
六、监督检查
（一）行政部每周对公司办公区域照明及办公设备等用电设备的使用情况进行监督、检查。
（二）办公室负责每半年组织一次全公司范围内的节能降耗教育活动；各部门负责每季度组织一次内部的全员节能降耗教育活动；从上至下的引导、树立员工节能意识，形成节约就是效益的风气。
三观就是世界观、价值观、人生观，这「三观」不合的人是不太可能做朋友的，勉强不来的。
物以类聚，人以群分。三观，才是人和人之间最大的障碍！
三观不合的人，所说的话难有交集，更谈不上碰出火花，寒暄片刻尚可，相处时间稍长，便如鸡同鸭讲，彼此都觉得索然无味，甚至有可能互相伤害。
有一则寓言说，青蛙和老鼠成了好友，想时时刻刻都在一起。于是，它们把脚绑在了一起。
刚开始，它们在地面上行走正常，还能吃到谷子。
当它们来到池塘边时，青蛙一下就跳进了水里，把老鼠也拖下了水。
青蛙在水里玩得高兴，而可怜的老鼠不会游泳，淹死了。
最后，老鼠的尸体浮上水面，它的脚仍然和青蛙绑在一起。
篇二：物业公司节能降耗方案
物业节能降耗方案与措施
物业节能降耗方案与措施
一、物业自用能耗的节能降耗方法
（一）物业办公水电能耗
1、办公室照明灯具使用
在开关处张贴“人走关灯"的标识,下班后关闭照明灯具。
连续照明在2个小时（含2个小时）以上的地方，采用节能灯照明。
阴天、雨天、雪天等室内采光效果不好的天气下，才需要开启室内照明灯具.在室内采光效果良好的情况下，不得开启室内照明灯具。
2、办公设备使用
在办公设备处张贴“人走关闭”的标识。
外出办事、休息日等长时间不使用办公设备时,应关闭办公设备的电源开关，拔下电源插座。
3、空调使用
夏季室外温度达到30摄氏度（含30摄氏度）时,办公室内可以开启空调。使用空调时，应关好门窗。
空调开启时间为上午9：30—11：30，下午14：00—16:00；使用时间严格控制在4小时之内(含4小时）。
空调制冷温度设定在27摄氏度（含27摄氏度）以上。
4、冬季在有正常供暖的情况下，禁止在办公室内使用电暖气等大功率热能设备.每年供暖前及供暖结束后，禁止在办公室内使用电暖气等大功率热能设备。
5、卫生间用水、用电
办公区域卫生间开关和水龙头处，张贴“人走关闭”的标识.
卫生间采用节能灯具与节水设备,如节能灯、节水水箱与水龙头.
(二)物业住宿员工水电能耗
1、严肃住宿纪律，到点熄灯。
物业节能降耗方案与措施
宿舍熄灯表
备注：日常宿舍熄灯时间管理原则上依据上述时间表执行，如遇到节日活动等特殊情况可适当调整执行时间。
2、在开关及水龙头处张贴“人走关闭"的标识，宿舍人员应做到人走关灯；卫生间人走关灯关水;电视机、电风扇等电器无人使用时,应及时关闭。
3、采用节能灯照明。
4、采用节水设备,如节水水箱、水龙头。
5、对宿舍用房的用水、用电安装计量设备进行计量,设定合理的用水、用电量,超量部分由住宿人员分摊.具体用量由服务中心经理确定，维修主管负责抄录计量数字，客服主管负责核定用量,并对超量部分分摊到个人，收取费用.
二、大厦公共区域照明设施运行的节能降耗方法
(一）大厦室内公共照明设施运行能耗
1、室内公共照明应使用声光控方式进行控制。
2、地下室照明在保证正常照明的情况下，适当减少灯的数量或是有选择的在部分区域使用功率小的灯。
3、对室内公共照明安装计量设备,计量用电情况。
（二）大厦日常室外公共照明设施运行能耗
1、工程部依据项目所处阶段，根据计划时间表，制定大厦室外公共照明每月开启关闭时间表，报物业服务中心总经理审核后，由专业主管指定专人具体执行。具体执行如下：
(1）项目正常运行阶段
大厦室外照明运行时间表
（见运行计划）
备注:如遇到雨、雪、雾等天气影响室外能见度，可适当提前开启小区照明设备或是延长照明时间。
2、大厦内其他常用照明设施，工程部经理也要指定专人制定严格运行时间表，由专业主管
物业节能降耗方案与措施
组织专人执行。(见运行计划）
三、大厦共用配套设施能耗的节能降耗方法
（一）电梯运行能耗
1、电梯运行能耗未单独由业主支付
电梯设备间养护、巡查时，工作完毕后关闭照明灯具。
如分区电梯，可采取下列措施控制用电能耗：每个区除留一台值班电梯24小时运行外，其他所有客梯8:00-20:00开放使用，晚上20：00-第二天早上8：00关闭，避免电梯在非办公时间有人外招反复启停造成能源浪费。
夏季室外温度达到30℃（含30℃)时,才可以使用空调.空调温度设定及使用月份要依据下表并结合实际情况执行.
备注:空调具体运行时间依据大厦的实际情况，由工程部经理具体安排，专业主管负责执行。
(二）地下车库照明设施运行能耗
1、根据实际情况,以达到不影响照明为依据，开启照明设备.
2、部分设置采光井的区域，如果采光效果较好且视线清楚，可以适当延迟开启或提前关闭此区域的照明灯具.
3、部分未设置采光井且已经使用的区域必须开启照明设施。
4、未投入使用的区域，除检修维护等特殊情况下需要开启照明设施，其他情况下应关闭照明设施。
5、连续照明时间达4小时以上时,应使用LED节能灯具。
（三)供水（消防）泵房、供暖泵房运行能耗
在开关处张贴“人走关灯”的标识,长时间照明应使用节能灯。禁止泵房内照明设备24小时运行。
四、环境节能降耗的方法
（一）水系景观、景观照明运行能耗
物业节能降耗方案与措施
水系景观(含喷泉、人造瀑布等）、景观照明（各类地灯、水灯等）的开启要制定严格的运行时间表，按照时间表运行，并指定专人执行。禁止24小时运行。具体执行如下：
1、水系景观、景观照明
(1)项目正常运行阶段
水系景观、景观照明除重要节日、活动及检修维护等情况下,日常时间不得开启运行。
重要节日（如元旦、春节、五一、国庆等）开启原则上按下列时间执行：
（2）水系景观、景观照明等开启后，禁止24小时运行,由维修主管依照上述运行表制定具体运行计划,经物业总经理审核后执行。
（二）节日亮化用电能耗
1、节日亮化使用灯具应本着美化、亮化环境、用电节约的原则,选择装饰灯具。
2、节日亮化应结合大厦内景观、照明设施进行。
3、工程部制定严格的运行时间表，指定专人执行，禁止24小时运行。具体运行如下：
（1）项目正常运行阶段
备注：因节日不同，亮化可依据需要进行开启运行和关闭，一般运行时间不得超过8个小时，并与大厦照明设施相辅使用。
备注：因节日与项目销售需要的不同，亮化可依据需要进行开启运行和关闭，并与大厦照明设施相辅使用。
4、水系景观、景观照明开启后，禁止24小时运行，由维修主管依照上述运行表制定具体运行计划，经物业总经理审核后执行。
（三）水系水体更换
水系水体更换原则上按照以下周期进行更换。如有特殊情况经物业经理许可后，方可进行更换.
水系一般全年运行，原则上每月进行1次水体更换.
具体更换周期可由保洁主管，依据水体实际维护情况适当延长5天左右。
物业节能降耗方案与措施
（四）绿化能耗
1、绿化浇灌时，可结合水系的清洁进行，采用潜水泵将要清洁的水系内存水用于绿化灌溉。禁止在水系清洁时随意将存水进行排放。水系存水灌溉绿植对植物有很好的增肥及补水作用，即可以节约绿化用水，同时还可以节约用肥。
2、绿化灌溉时，应选择早晚温度较低时进行,同时对灌溉情况进行巡查,避免灌溉水量过度，造成浪费。
3、水系清洁及绿化灌溉前,应注意关注天气状况，利用雨水进行水系清洁、补水和绿化灌溉。避免工作进行期间或结束后,出现雨水天气，而造成水资源浪费。
五、计量设备安装
大厦内涉及水电能耗的设备设施，在条件允许的情况下，均应安装计量设备，进行水电能耗统计。计量设备的作用：
（一）对能源消耗进行计量，为大厦能源消耗测算提供数字依据。
（二)为节能降耗提供数据依据，验证节能降耗措施是否有效。
六、监督检查
（一)行政部每周对公司办公区域照明及办公设备等用电设备的使用情况进行监督、检查。
（二）办公室负责每半年组织一次全公司范围内的节能降耗教育活动；各部门负责每季度组织一次内部的全员节能降耗教育活动;从上至下的引导、树立员工节能意识，形成节约就是效益的风气。
篇三：物业公司节能降耗方案
物业节能降耗方案三篇
篇一：物业节能降耗方案与措施
一、物业自用能耗的节能降耗方法
（一）物业办公水电能耗
1、办公室照明灯具使用
在开关处张贴“人走关灯”的标识，下班后关闭照明灯具。
连续照明在2个小时（含2个小时）以上的地方，采用节能灯照明。
阴天、雨天、雪天等室内采光效果不好的天气下，才需要开启室内照明灯具。在室内采光效果良好的情况下，不得开启室内照明灯具。
2、办公设备使用
在办公设备处张贴“人走关闭”的标识。
外出办事、休息日等长时间不使用办公设备时，应关闭办公设备的电源开关，拔下电源插座。
3、空调使用
夏季室外温度达到30摄氏度（含30摄氏度）时，办公室内可以开启空调。使用空调时，应关好门窗。
空调开启时间为上午9：30-11：30，下午14：00-16：00；使用时间严格控制在4小时之内（含4小时）。
空调制冷温度设定在27摄氏度（含27摄氏度）以上。
4、冬季在有正常供暖的情况下，禁止在办公室内使用电暖气等大功率热能设备。
每年供暖前及供暖结束后，禁止在办公室内使用电暖气等大功率热能设备。
5、卫生间用水、用电
办公区域卫生间开关和水龙头处，张贴“人走关闭”的标识。
卫生间采用节能灯具与节水设备，如节能灯、节水水箱与水龙头。
（二）物业住宿员工水电能耗
1、严肃住宿纪律，到点熄灯。
宿舍熄灯表
备注：日常宿舍熄灯时间管理原则上依据上述时间表执行，如遇到节日活动等特殊情况可适当调整执行时间。
2、在开关及水龙头处张贴“人走关闭”的标识，宿舍人员应做到人走关灯；卫生间人走关灯关水；电视机、电风扇等电器无人使用时，应及时关闭。
3、采用节能灯照明。
4、采用节水设备，如节水水箱、水龙头。
5、对宿舍用房的用水、用电安装计量设备进行计量，设定合理的用水、用电量，超量部分由住宿人员分摊。具体用量由服务中心经理确定，维修主管负责抄录计量数字，客服主管负责核定用量，并对超量部分分摊到个人，收取费用。
（三）餐厅水电能耗
1、在开关及水龙头处张贴“人走关闭”的标识。除电冰箱（柜）需24小时运行外，照明、水龙头、电饭锅等电器在不用时，应及时关闭和切断电源。
2、餐厅厨师制定用餐时间表，经服务中心经理审核确定后执行。除节日、加班等特殊情况外，日常应严格按照就餐时间表进行就餐，错过就餐时间餐厅应不在提供饭菜，蜂巢物业网首发。
3、晚餐结束后，厨师做完材料准备、厨具清洁、餐厅卫生后，依次检查闸阀、电源开关，最后关闭灯具，锁闭餐厅。
二、小区公共区域照明设施运行的节能降耗方法
（一）小区室内公共照明设施运行能耗
1、室内公共照明应使用声光控方式进行控制。
2、地下室照明在保证正常照明的情况下，适当减少灯的数量或是有选择的在部分区域使用功率小的灯泡。
3、对室内公共照明安装计量设备，计量用电情况。
（二）小区日常室外公共照明设施运行能耗
1、服务中心维修主管依据项目所处阶段，根据下列时间表，制定小区室外公共照明每月开启关闭时间表，报服务中心经理审核后，由维修主管指定专人具体执行。具体执行如下：
（1）项目正常运行阶段
备注：如遇到雨、雪、雾等天气影响室外能见度，可适当提前开启小区照明设备或是延长照明时间。
（2）项目滚动开发阶段
滚动开发的项目，项目室外日常照明使用应以项目正常运行阶段的运行表为基础，根据项目销售的实际需要，由服务中心经理制定月运行时间表，维修主管依据月运行时间表组织人员给予实施，转载自蜂巢物业论坛。
2、小区内其他常用照明设施，服务中心经理也要指定专人制定严格运行时间表，由维修主管组织专人执行。
三、小区共用配套设施能耗的节能降耗方法
（一）电梯运行能耗
1、电梯运行能耗未单独由业主支付
电梯设备间养护、巡查时，工作完毕后关闭照明灯具。
如单元有两部电梯，可采取下列措施控制用电能耗：5月-10月份每日23：00后应关闭一台电梯及其配套设备，待次日06：30前开启关闭的电梯及其配套设备；11月-次年4月份每日22：00后关闭一台电梯及其配套设备，待次日07：00前开启关闭的电梯及其配套设备。
夏季室外温度达到30℃（含30℃）时，才可以使用空调。空调温度设定及使用月份要依据下表并结合实际情况执行。
备注：空调具体运行时间依据项目当地的实际情况，由服务中心经理具体安排，维修主管负责执行。
2、电梯运行能耗单独由业主支付
应以电梯运行能耗未由业主支付的降耗工作要求为基础，对电梯能耗进行控制。
（二）地下车库照明设施运行能耗
1、根据实际情况，以达到不影响照明为依据，开启照明设备。
2、部分设置采光井的区域，如果采光效果较好且视线清楚，可以适当延迟开启或提前关闭此区域的照明灯具。
3、部分未设置采光井且已经使用的区域必须开启照明设施。
4、未投入使用的区域，除检修维护等特殊情况下需要开启照明设施，其他情况下应关闭照明设施。
5、连续照明时间达4小时以上时，应使用节能灯具。
（三）供水（消防）泵房、供暖泵房运行能耗
在开关处张贴“人走关灯”的标识，长时间照明应使用节能灯。禁止泵房内照明设备24小时运行。
四、环境节能降耗的方法
（一）水系景观、景观照明运行能耗
水系景观（含喷泉、人造瀑布等）、景观照明（各类地灯、水灯等）的开启要制定严格的运行时间表，按照时间表运行，并指定专人执行。禁止24小时运行。具体执行如下：
1、水系景观、景观照明
（1）项目正常运行阶段
水系景观、景观照明除重要节日、活动及检修维护等情况下，日常时间不得开启运行。
重要节日（如元旦、春节、五一、国庆等）开启原则上按下列时间执行：
（2）项目滚动开发阶段
水系景观、景观照明日常不得开启。
重要节日（元旦、春节、五一、国庆）及活动的开启。
（3）水系景观、景观照明等开启后，禁止24小时运行，由维修主管依照上述运行表制定具体运行计划，经服务中心经理审核后执行。
（二）节日亮化用电能耗
1、节日亮化使用灯具应本着美化、亮化环境、用电节约的原则，选择装饰灯具。
2、节日亮化应结合小区内景观、照明设施进行。
3、服务中心制定严格的运行时间表，指定专人执行，禁止24小时运行。具体运行如下：
（1）项目正常运行阶段
备注：因节日不同，亮化可依据需要进行开启运行和关闭，北方一般运行时间不得超过8个小时，南方一般运行时间不得超过7个小时，并与小区照明设施相辅使用。
（2）项目滚动开发阶段
备注：因节日与项目销售需要的不同，亮化可依据需要进行开启运行和关闭，北方一般运行时间不得超过10个小时，南方一般运行时间不得超过8个小时，并与小区照明设施相辅使用。
备注：因节日与项目销售需要的不同，亮化可依据需要进行开启运行和关闭，北方一般运行时间不得超过10个小时，南方一般运行时间不得超过8个小时，并与小区照明设施相辅使用。
4、水系景观、景观照明开启后，禁止24小时运行，由维修主管依照上述运行表制定具体运行计划，经服务中心经理审核后执行。
（三）水系水体更换
水系水体更换原则上按照以下周期进行更换。如有特殊情况经服务中心经理许可后，方可进行更换。
北方水系运行时间一般为4月-10月，原则上每月进行1次水体更换。
南方水系一般全年运行，原则上每月进行1次水体更换。
具体更换周期可由环境主管，依据水体实际维护情况适当延长5天左右。
（四）绿化能耗
1、绿化浇灌时，可结合水系的清洁进行，采用潜水泵将要清洁的水系内存水用于绿化灌溉。禁止在水系清洁时随意将存水进行排放。水系存水灌溉绿植对植物
有很好的增肥及补水作用，即可以节约绿化用水，同时还可以节约用肥。
2、绿化灌溉时，应选择早晚温度较低时进行，同时对灌溉情况进行巡查，避免灌溉水量过度，造成浪费。
3、水系清洁及绿化灌溉前，应注意关注天气状况，利用雨水进行水系清洁、补水和绿化灌溉。避免工作进行期间或结束后，出现雨水天气，而造成水资源浪费。
五、计量设备安装
小区内涉及水电能耗的设备设施，在条件允许的情况下，均应安装计量设备，进行水电能耗统计。计量设备的作用：
（一）对能源消耗进行计量，为小区能源消耗测算提供数字依据。
（二）为节能降耗提供数据依据，验证节能降耗措施是否有效。
六、监督检查
（一）办公室主任每周对公司办公区域的照明及办公设备等用电设备的使用情况进行监督、检查。
（二）服务中心客服主管每周对服务中心办公区域的照明及办公设备等用电设备的使用情况进行监督、检查。
（三）办公室主任指定专人对办公区的计量设备进行抄录并每月统计。维修主管指定专人对服务中心的自用能耗计量设备读数，进行抄录并每月报客服主管。
（四）办公室负责每半年组织一次全公司范围内的节能降耗教育活动；服务中心负责每季度组织一次服务中心内部的全员节能降耗教育活动；从上至下的引导、树立员工节能意识，形成节约就是效益的风气。
篇二：物业小区节能降耗方案
一、从提高各人节能降耗意识入手，养成自觉节能的好习惯；
物业节能的关键是调动大家的积极性。节能降耗目标的制定不能保守，也不能冒进。目标太高达不到，既浪费了人力、财力，又挫伤了员工的积极性；目标太低，起不到为企业带来经济效益和社会效益的作用，没有实施价值。在物业管理工作中，要求员工高度重视节能工作，树立“节能降耗，从我做起”的观念，从日常工作中节省能源，减少浪费，从一点一滴做起。例如：办公室温度都设定在26℃以上，而且做到人走关灯、关空调。
二、从设备改造入手，提高物业管理的科技含量；
工程部是节能工作重点，除加强日常管理外，最重要的是从改造高耗能旧设备入手，选用节能设备，降低能耗、节约费用。要做好这项工作，需要有好的推广形式，便于企业运作。在提高认识的基础上，结合项目的不同情况，把物业用户分成三种类型：
（1）如果是在物业早期介入的新用户，应在工程设计中尽可能推广或帮助业主选择优良节能设备，给用户提出中肯的建议，帮助他们提前选择、一步到位（此阶段开发商或业主都有资金实力，可以为今后的物业管理打下坚实基础）。
（2）如果所管物业属于工程设备老化、需要更新改造的，可及时列入改造计划、向业主推荐使用或更换新产品和节能设备、材料等，这样就可以从根本上解决问题，降低能耗。
（3）对于物业管理中正在运行的、已采用一般节能措施的工程设备，由于还没有老化到一定程度，在改造设备的资金运作中就有困难，业主很难一次投入大量改造资金。我们就区分不同情况，帮助企业算账，采取不同方式解决。例如与供
货商协商，如先支付一部份设备款，余款从更换设备以后节省的资金中分2-3年内偿还。这些节能设备投入后，在两三年左右时间内可收回投资，以后就是纯增加的企业净收益。这种方式业主就比较容易接受。
三、从员工日常工作入手，把节能降耗作为自觉行动；
公司需就把“节约能源，降低能耗”作为重点工作，下发通知要求：
（一）每日做好能耗记录。要求数据准确，字体工整清楚。值班电工做好每日用电抄表工作；暖通专业做好大厦水耗统计和监控，杜绝跑冒滴漏。
（二）做好能耗的统计分析。发现能耗异常及时分析报告。
（三）坚守岗位认真做好各项巡视工作，始终坚持“以人为本，注重节约”这一理念，从方方面面入手，积极开展节能降耗活动。
1、专业人员重点控制小区用水系统有无跑、冒、滴、漏现象，有无违反公司规定使用能源的行为。例如：私自接水、接电等。
2、内保人员重点监控楼层在无客户时，公共区域照明是否按时关闭，晚间公共区域空调是否关闭，卫生间照明及排风扇开闭是否符合要求，并将情况及时反馈总值班。
3、暖通专业人员及时调整卫生间冲水阀门的使用状态，杜绝长流水。例如：调节水箱水位或调整冲水时间。
4、全体员工有责任对浪费能源的现象报告、制止或纠正。
（四）各专业严格按公司节能降耗具体措施操作，不得私自开动设备。有效控制耗电总量，减少高峰时段用电量。
1、暖通专业每日参照天气预报温度、湿度合理开闭冷机及附属设备。
2、电工每日对设备运行耗电情况及不合理运行状态提出意见，监督节电措施的实施。
3、保洁人员控制使用保洁用电设备的时间，错开高峰用电时段，节省每一度电。
4、清洗卫生间要合理使用水源，水龙头不可长流水。
5、各部门要控制使用取暖器、空调等生活用电器，并在使用中注意错开用电高峰时段。
四、建立业主参与机制，鼓励业主参与；
节能降耗工作是社会活动，涉及各家各户。对企业、社会来说，节能降耗是一项“多赢”事业。因此，不仅要激励员工参与，还要鼓励广大业主积极参与。员工和业主相互结合，互补互动，正确决策，就可以真正实现以人为本，使物业节能降耗工作更顺利，效果更好。物业管理处一方面要在小区内开展节能宣传教育，加大可持续发展、绿色消费、绿色文明等新理念的灌输力度，提高业主节能降耗的意识和在日常生活中节能降耗的主动性和积极性；另一方面，要维护业主对物业共用部分节能降耗的知情权、参与权和监督权，建立相关制度，使业主参与真正落到实处。
五、加强设施设备的维保管理工作，落实并完善各项流程和制度。对相关作业规则和标准做好做细设施设备的维保工作，延长使用寿命；
节能固然要依托物业硬件，然而真正要实现节能目标，物业公司还是要依靠软件节能管理，首先应对物业管理公司的能源消耗作一个分析。物业管理公司消耗的能源主要分为以下几种：1、公共用电；2、公共用水；3、发电机燃油。这其中以公共用电为最大头。所以节约能源应着重抓节电。而公共用电包括有公共照明、电梯、生活水泵、中央空调、消防系统等设施设备的运行用电。我们所能采取的节能措施主要有人员控制和技术改造两个办法：
1、加强日常管理，完善规章制度，防止不必要的浪费；对工作人员进行节约意识教育，养成随手关灯、关水的好习惯，杜绝浪费。如使用中央空调的场所，应将风机盘管控制器置于合适的温度，能够封闭的场所要适当地封闭，减少冷气不必要的流失。这种人员控制的方法虽然节能不多，但能够培养员工的主人翁意识和个人素质，对于提升企业形象有较大裨益。
2、对原有设施设备进行节能改造，这是节约能源的最主要的方法，同时也是最有效的方法。如公共照明可使用节能灯，对长明灯进行改造，使用感应式非接触型开关（声光控开关），在景观灯等安装时间功率调节装置，夜深时降低照度或停止照明以节约用电；水泵的节能应选用合适的加压设备，采用变频技术，用PLC进行控制，能有效地降低能耗，同时可以提高供水质量。
五、做好设施设备运行能耗统计分析工作，每月统计各区域用水用电量，及时处理堵塞漏洞，防患于未然。
六、选择价格合理的维修材料供应商，降低材料费用严格控制维修成本。
七、考核工作；
为贯彻实施公司节约的措施，达到降耗增效的目的，公司在狠抓管理的同时，要对各部门的节能工作进行培训与考核，为控制和降低能耗，管理处应采取积极有效的措施，使节能工作既能形成了一定的声势，又能取得了较好的效果。同时，各部门设立节能监督员，负责对员工及小区各个区域进行节能监督检查工作。
此外，管理处还可通过制订《创建节能实施计划》、《节能管理办法》等一系列节支具体管理制度，发动公司全员参与，以节约为工作准则，大到主要设备检修，小到一滴水、一度电，处处都算经济账；设定节能检查日，开展节能竞赛，检查并评估员工的节能习惯；在业主会所举办“全民节能，共建节约型小区”座谈会，与业主现场交流日常生活中如何节约；小区内宣传栏可以长期坚持出倡导节约的黑板报，并对在节约方面成效显著的员工与业主进行公开表扬与致敬等措施，发动全员、群众为构建和谐、美好的节约型社区而群策群力。要想切切实实地把节能工作深入细致地做好，必须正视目前各方面存在的问题，寻找出一条共赢的节能道路；就必须从自我做起，在让业主满意我们服务的同时，尽量节约能源，为建设节约型社会而努力。
篇三：物业管理节能措施及方案
一、日常管理
1、建立日常能源管理制度；
2、在甲方能源管理部门在组织领导下，配合实施学校能源管理的基本任务：统筹、综合、协调、管理学校的各项节能工作；
3、贯彻执行国家、地方、行业主管部门的有关节能方针政策、法规、标准，组织制定节能管理细则、节能目标和各种有关管理标准、制度并组织实施。
3、组织制定节能宣传、教育和培训规划并组织实施。
4、组织制定并实施规划，节能技术改造和技术攻关计划及年度节能计划。
5、组织审定年度各类能源消耗指标和节能指标。
6、检查各项节能工作。
7、组织召开节能工作例会，进行节能工作的计划、布置、检查、总结。
校后勤曾采取多种措施，实施节能方案，其中包括：
（1）加强师生的节能意识的素质教育；
（2）聘用人员对无人使用的教室检查照明、晚自习后关闭教室照明；【派专人分时段进行巡视，如课间、午休、夜间、日照较好的环境下关灯；
（3）用电经费承包式管理；
（4）采用计算机或单片机对教学区供电实施分时管理。
（5）电网滤波技术等。【利用大自然太阳，将太阳能转化为光伏发电】
（6）【加装声控及时控组合控制照明及空调用电】
（7）关闭好门窗，做好节能宣传，夏季温度控制25-26℃之间、冬季控制在16-8℃之间。
（8）对空调机组室内机过滤网、室外机翅片等进行清洗，保证无堵塞现象，利于房间温度快速达到设定要求后停机；
（9）冬季对暖气片管进行排污，保障暖气片不脏堵散热良好。
节能办公室工作职责
节能办公室是学校节约型校园建设领导小组下设的常务能源管理机构，接受学校节约型校园建设领导小组的直接领导，节能办公室设在资产与后勤管理处。其主要工作职责如下：
一、落实执行国家和北京市有关节能、节约型校园建设的法规、方针、政策，落实学校节约型校园建设领导小组的各项决议。
二、负责起草学校节约型校园建设的总体规划，报学校节约型校园建设领导小组批准后，负责具体组织学校节约型校园建设总体规划的实施。
三、负责起草制订学校的节能管理规章制度和节约型校园建设相关文件，经学校通过后组织实施。
四、负责组织节能技术改造项目的立项、申报、实施，检验技术改造项目的节能效果。
五、负责制定学校年度节能工作计划，获准后组织实施。负责编写学校年度节能工作总结。
六、负责制定学校节能宣传教育计划并组织实施。组织好节能宣传周活动，开辟学校节能宣传网页，对各单位的节能工作进行指导。
七、负责全校资源、能源消耗的统计及上报工作。
八、负责对全校水、电、气、暖的使用进行宏观调控、指标分解及考核。对违章用水、用电、用气提出处理意见，对节能工作成绩突出的单位和个人提出奖励意
见。
九、对节能理论和实践进行研究，定期对校内能源计量数据进行统计分析，并向节约型校园建设领导小组汇报情况。
十、完成节约型校园建设领导小组交办的其他工作。
《中华人民共和国环境保护法》
《中华人民共和国节约能源法》
《公共机构节能条例》
《中华人民共和国可再生能源法》
《能源标准化管理办法》
《重点用能单位节能管理办法》
《节约用电管理办法》
《国务院关于加强节能工作的决定》
篇四：物业公司节能降耗方案
第十五章
节能降耗管理
第一节
建立节能降耗管理体系
在全球经济走弱的形势下，各种能源价格日益上涨、物业服务费不断下调的现状下，物业公司的利润空间已经非常小了。在这种情况下，怎样才能保存并扩大物业公司的生存空间呢。开展节能降耗，构建低碳物业无疑是一个非常重要的途径。
一、建立健全能源管理机构
为了落实节能降耗工作，必须有相对稳定的节能管理班子，管理和监督小区能源的合理使用，制定节能计划，实施节能措施，并进行节能技术培训。企业能源管理机构应以企业领导挂帅，由各级职能部门人员组成节能降耗领导小组。
二、实行节能降耗目标管理
（一）建立节能降耗标准和目标
物业公司进行节能降耗首先要着手制定各项节能降耗标准。
1．节能降耗标准和目标要解决的问题
节能降耗标准和目标要解决以下问题：
（1）使用某一项节约技术或措施到底能够节约多少水电气
（2）使用什么测量仪器
（3）用什么测量方式
（4）用什么样的计算模型进行节能效益计算
（5）如何测量
（6）如何计算节能效果
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对这类问题必须建立相应的企业标准。
2．制定节能降耗标准和目标的依据
制定节能降耗标准和目标的依据是：
（1）要参照《综合能耗计算通则》、《企业能耗平衡通则》、《评价企业合理用电技术导则》、《节电措施经济效益计算方法评价方法》、《风机监测标准》和《水泵监测标准》等国家和地方的标准。
（2）要横向按本行业中先进物业公司同性质的物业项目为参照，纵向按照本企业上年同期水平实际消耗水平为依据，核算合理的技术改造节约额度，确立年度节能降耗的各项定额目标。
3．节能降耗标准和目标建立的要求
（1）对涉及能源消耗的项目要建立定额手册，按月核减定额目标。
（2）在各项目的节能降耗标准和定额目标制定后，企业还要定期动态地调整定额，使之不断适应本企业的需要。
节能降耗目标的制定不能保守，也不能冒进。目标太高达不到，既浪费了人力、财力，又挫伤了员工的积极性，还有可能使企业错失生存发展的机遇；目标太低，起不到为企业带来经济效益和社会效益的作用，没有实施价值。
（二）节能降耗目标分解
企业制定节能目标后，要将节能降耗定额目标按月、按专业分解落实。要层层分解到基层，与经济效益挂钩，使全体员工完成自身的节能降耗分目标，从而完成企业的整体节能目标。
（三）对节能降耗目标的实施过程进行控制
为保证企业节能降耗目标的实现，需要对节能降耗目标的实施过程进行控制。
1．做好能源消耗的原始记录、建立能耗台账
（1）企业各个部门应认真做好能源消耗的原始记录、建立能耗台账，并按规定向企业报送能耗定额考核情况。
（2）用能部门在考核期内发生超定额消耗能源的应认真分析超耗原因，并按规定向企业报送定额消耗能源分析报告，制定整改措施，以利节能降耗。
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2．进行严谨的财务日常核算
企业要进行严谨的财务日常核算。采用按目标预算与实际支出情况进行对比分析的方法，对能源消耗支出进行分析、找出差异、寻求解决的办法。
3．执行节能降耗考核与评价制度
还要严格执行节能降耗考核与评价制度，以便按照成本分析结果实施奖惩。通过严格的考核，必然能调动各部门对节能降耗的高度重视。但在具体实施过程中应注意到，物业公司属于服务行业，提供给业主的产品就是服务。因此，在完成节能降耗目标的过程中，不能以牺牲服务质量为代价。对于在各种不同的情况下，应怎样进行节能改造才能不降低服务质量，物业管理公司一定要建立相应的制度和标准。
三、建立激励机制
物业公司降耗属于典型的全员活动，真正能够依靠的力量是在一线工作的部门经理、领班和员工。因此，物业公司对节能降耗方面的管理主要是对员工的管理。而对员工管理的实质就是如何提高员工的节能意识，如何使员工在进行节能降耗活动中始终保持旺盛的士气、高昂的热情，为企业的节能降耗目标而努力，这就是激励问题。激励方式有许多，例如金钱激励、目标激励、关心激励、参与激励、工作激励、赏识激励和惩罚激励等。
四、组织节能降耗培训
由于许多物业公司以较低薪金雇佣的操作人员没有经过设备运行管理及节能降耗方面的系统学习，只掌握了系统中单个设备的运行方式，对整个系统的工作原理不甚了解，在遇有情况变化时很难做出及时科学的处理。因此，企业应当把员工节能降耗培训列入企业人力资源管理的一项重要内容。
培训的内容要根据具体情况而定，一般有下列几个方面：
1.国家的能源法律、政策、指令、标准和规定等内容的培训；
2.能源技术管理基础知识的培训。如用电、用水、用煤、用油、用热、用气等节能技术管理的培训；
3.能源技术管理的方法和手段的培训。如能源的计量与测试、能源消费的统计分析、微机在能源管理上的应用、能耗计算方法与分析以及能耗定额制度等；
4.能源经济分析基础的培训。如能源消费经济活动效果的计算和分析，节能工程投资经3专业word可编辑.
济效果的计算和评价等。
企业要根据培训的对象、需要的时间来确定培训方式，比如，采用专题报告会、节能系列讲座、交流研讨会等方式。
五、建立业主参与机制，鼓励业主参与
物业节能降耗的工作是社会活动，涉及到各家各户。对企业、业主、社会来说，节能降耗是一项“多赢”事业。因此，不仅要激励员工参与，还要鼓励广大业主、用户积极参与。物业公司的员工和广大业主、用户相互结合，互补互动，正确决策，就可以真正实现物业节能降耗。业主参与节能降耗包括自用物业和公用物业两个方面。物业公司一方面要在小区内开展节能宣传教育，加大可持续发展、绿色消费、绿色文明等新理念的灌输力度，提高业主、用户节能降耗的意识和在日常生活中节能降耗的主动性和积极性；另一方面，要维护业主对物业共用部分节能降耗的知情权、参与权和监督权，建立相关制度，使业主参与真正落到实处。
第二节
节能降耗的四大措施
一、行为节能
行为节能，就是人为的节能。物业公司要注重对员工的能源节约意识的培养，可在不同的场合、通过不同的途径对能源节约的意义进行宣传，使节能成为每位物业管理服务人员的自觉行动。让每一个员工都认识到：节能是每位物业管理服务人员的义务，节能也要靠全体物业管理服务人员的主动参与和相互配合。物业项目的节能工作不仅仅是某几个领导的事，也不仅仅是某个部门的事，而是物业项目全体物业管理服务人员的共同责任。凡是遇到浪费能源的事，物业管理服务人员都有责任加以制止和纠正；凡是遇到节约能源的事，物业管理服务人员都应当积极去做。要营造一个人人关心节能、人人参与节能的工作氛围和环境。
二、设计节能
设计节能，就是在开发商楼房设计和建造初期，物业公司就要介入，为设计单位和开发企业提供建设性的意见，使其所开发的楼盘项目向着节能环保的方向去设计和建造。这样不仅能使建筑逐渐实现节能，而且对后期的物业管理也是一个很好的铺垫。
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尽早介入是做好物业项目节能工作的有效措施。对物业公司而言，物业项目的节能工作绝不能等到物业项目接管后才开始运作，而应当尽早介入到物业项目的工程设计和工程施工中。
要做好物业项目的节能工作，首先要做到物业项目这个产品是节能的，也就是说这个物业项目所选用的设备全是节能设备、所用的材料都是节能材料，它的电气线路、各种管道、设备的选型、设备的数量等各个方面都要考虑节能的需要，体现节能的思想。物业管理人员比工程设计人员、工程施工人员、工程管理人员更为了解和掌握各种物业设备设施的耗能情况，具有比较丰富的节能经验和节能体会。物业管理的尽早介入，就是要把这些经验和体会通过业主或建设单位运用到物业项目的工程设计和工程施工中，用以弥补设计和施工的缺陷，从而使物业项目这个产品能够更加节能，为做好物业项目的节能工作打下基础。
四、技术节能
技术节能是做好物业项目节能工作的有效方法。
（一）什么是技术节能
技术节能包括两层含义：
（1）运用专业节能产品，从而达到降低能耗的目的。
（2）运用技术方法达到降低能耗的目的。
技术节能是做好物业项目节能工作的重要方法。
（二）技术节能的具体措施
物业项目可以分成两类:一类是新建物业项目，一类是已经投入使用的物业项目。无论是新建物业项目还是已经投入使用的物业项目，待物业管理能够介入时，物业项目的工程建设均已基本结束或者已经完全结束，这时再想通过改变设计而达到节能目的，已经为时已晚，但是物业公司可以做好以下工作：
（1）根据自身的节能经验、体会和财务承受能力，运用技术方法，对物业项目的设备设施进行节能改造，从而降低物业项目的能耗。
（2）调整有关设备的运行参数，降低物业项目的能耗。
（3）建议业主或物业经营人投入一定资金，加装专业节能设备、淘汰高耗能设备而代之以新型节能设备。
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（4）使用节能产品。技术节能的方法很多，关键是我们要善于去学、善于去想、善于去做。
五、改造节能
改造节能，就是对现有设备进行技术改造和更新，使其实现最佳节能效果的一种节能行为。这方面的改造内容比较多，目前就我们管理的项目来说，高能耗的设备、设计不合理等现象还是普遍存在的。诸如制冷机组选配过大、水泵的流量和扬程不匹配，以及楼体围护结构、保温、照明等问题，都涉及到能源的节能降耗问题。
（一）改造节能的资金问题
对设备进行改造通常都要有一笔可观的初期投入资金，启动资金已经成为制约改造节能项目快上马、早见效的关键问题。为解决这个问题，物业公司可以在企业内部建立节能基金。拟建设的节能降耗项目以借款的形式从节能基金中取得，项目完成后再根据该项目获得的节能效益分期还款。
（二）改造节能的技术问题
在节能技术改造中的还有一个难题就是技术问题，要制定合理的、科学的技术改造方案，必须要具有一批技术精尖的、各专业齐全的技术人才，但绝大多数物业公司受管理成本的限制，不可能配备大批的高级技术人员。为解决这一问题，可从以下方面着手：
1．集中公司的技术人才，成立了工程专业技术委员会
委员主要来自公司内部在职或退休的经验丰富的工程技术人员，一般工程技术人员申请加入工程技术委员会，必须通过总经理办公会的审核认定。委员会利用定期会议、网络交流平台等形式开展节能降耗工作，并参与对项目节能改造方案的审定、实施和验收工作。
2．聘请外部专家对公司的节能改造工作给予技术指导
物业公司可以根据楼宇的机电系统的配置，聘请相应专业的技术专家，一方面他们可以为节能改造工作方案进行诊断，另一方面可以为公司的技术人员进行能源管理工作的技术培训。
3．加强与外部的沟通、联系
加强与政府或社会团体的沟通，进行信息的交流和信息跟踪。同时也可以大学院所合作建立能源管理实验室，重点帮助解决在能源管理中遇到的技术及工程问题。
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第三节
节能降耗管理制度、表格、文本
一、物业公司节能降耗方案
物业公司节能降耗方案
一、目的为了降低成本杜绝浪费增加公司经营收入提高物业公司的经济效益和社会效益公司应要求各部门全体员工全面深入地开展开源节流活动。
二、适用范围
适用于本公司各部门及各物业项目的节能降耗工作。
三、管理规定
（一）宣传和引导
公司要加强“开源节流、厉行节约”意识开展开源节流活动的宣传和引导，通过广泛的宣传教育使公司全体员工充分认识到开源节流活动的必要性和紧迫性从而统一思想统一行动在公司各部门员工中逐步树立成本观念和竞争观念自觉加入到开源节流降低成本提高公司的市场竞争力。
（二）及时对开源节流活动效果进行检查、评比、奖励
1．对各部门开源节流活动工作开展的情况与实际成效进行检查、评比。
2．对于开源节流活动取得显著效果的部门开源节流活动监督、评比小组提请公司按节约成本或带来的直接额外收入的一定比例给该部门进行奖励。
3．对于开源节流活动开展情况不佳成效不明显的部门按公司相关规定进行处罚。
4．发动全体员工提交《开源节流提案单》、发电子邮件、当面交谈等方式积极为开源节流活动献计献策提出合理化建议对于建议采纳后取得了明显成效的员工按降低成本或带来的直接额外收入的一定比例进行奖励。
5．可举办一些以“开源节流奉献中洲”等为主题的征文比赛活动并对比赛中征文优秀作品给予一些奖励。
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（三）主要成本控制规定面
1．人力成本
物业管理作为劳动密集型的微利行业面对当前通货膨胀日益加剧、人力成本不断提高的新形势厉行节约、降低成本尤为重要。物业公司60～70%的成本就是人工费。
（1）在设计岗位时应做到合理安排增加部分技防设施代替不必要的固岗位也可由巡罗岗增加重点部位的巡查频率等。
（2）在人员招聘时就应做到宁缺勿滥特别物管公司的管理人员、技术工种员工应择优使用选择一专多能型人才减少不必要的外派维修人工费。
（3）控制国家法定节假日的加班人员减少不必要的双倍支出。
2．工程成本控制方面
（1）在设计施工及时向开发商建议使用节能、环保的材料、灯具。
（2）对已建成使用中的设备、设施进行摸底排查找出节能降耗的方法对需要且能够改进的设备、设施作出节电改造方案或建议逐步进行改造以及在灯座加装反光镜等方法确保停车场照明亮度等。
（3）对大堂照明、梯间照明、车库照明等分出白天和夜间补充照明并使用独立开关控制。
（4）严格做好所有照明使用时间、水景的开放时间的控制特别部分大功率景观灯等并要责任落实到岗位、责任到人。
（5）在保证整体照明需求和造型完整有序的前提下尽量减少灯具使用数量、功率等。
（6）对原施工单位对部分订做、或市面较少材料也可协调在其撤场时预留部分、装修单位施工后的余料做好妥善存放方便后期维修使用。
（7）做好修旧利废工作对更换出的灯具、镇流器等进行维修通过更换零件或重新拼装等方式修理旧件减少新件的使用。
（8）做好各设备、设施日常保养工作延长设备、设施使用寿命减少维修成本。
3．用水成本控制方面
（1）供水开关、闸阀和水箱、水位自控制系统等关键部位要选用质量过关的零配件。
（2）保持经常巡视及时检测维修供水管网。
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（3）控制好绿化浇水用量适当减少雨后绿化浇水用量。
（4）严格控制乱使用消防水。
（5）控制好游泳池用水量提高管理员清洗水池的工作效率减少吸水时间。
（6）清洗多个水池时可分段清洗对第一个以后水池中较清洁的水可抽或排放至第一个清洗好的水池中再使用。
4．其它成本控制方面
（1）物料采购时要多寻价比价采购性价比较高物品尽量成批采购减少交通等成本。
（2）物料控制方面实行部门领导首问制部门领导对物料实行定期抽查进仓、出仓、领用等环节责任到人对维修工配备常用物料并定期进行严格物料核销等。
（3）鼓励员工从小事做起把节约真正落实到行动上如积极开展“废旧纸回收利用”行动充分利用二次环保纸养成人离灯灭、打印前先预览等良好习惯。
二、管理处节能管理规定
管理处节能管理规定
一、目的为规范物业管理处的节能工作，特制定本规定。
二、适用范围
适用于本公司下属各项目管理处。
三、管理职责
1．管理处经理负责小区的能源管理，具体由工程技术部主管负责实施。
2．工程技术部主管负责统计小区主要耗能设备以及公共照明设备的功率、分布、数量等情况。以便指定能耗预算，合理安排节能工作。
四、管理规定
（一）能源计量
1．管理处应要求开发公司为小区主要耗能设备和主要耗能区域安装计量仪表，以建立完整的能源计量体系。
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2．每日做好能耗记录。要求数据准确，字体工整清楚。值班电工做好每日用电抄表工作；暖通专业做好大厦水耗统计和监控，杜绝跑冒滴漏。
3．工程技术部按照水、电类别每月统计重点耗能设备/设施及小区总的能耗，并记录于“能源统计表”中。
4．能耗统计资料每月应上报管理处主任和公司工程技术部，工程技术部应做好能耗的统计分析，发现能耗异常及时分析报告。
（二）管理处应加强对电梯、水泵房、公共照明用电经济运行的管理
应在设备管理制度和操作规范中加入经济运行的内容，以使每个设备系统的每个操作都有专人负责，按实质需要启动或停机，提高运行效率。
（三）员工日常工作中的节能
1．每个员工都必须遵守岗位要求，认真做好各项巡视工作，始终坚持“以人为本，注重节约”这一理念，从方方面面入手，积极开展节能降耗活动。
2．专业人员重点控制小区用水系统有无跑、冒、滴、漏现象，有无违反公司规定使用能源的行为。例如：私自接水、接电等。
3．内保人员重点监控楼层在无客户时，公共区域照明是否按时关闭，晚间公共区域空调是否关闭，卫生间照明及排风扇开闭是否符合要求，并将情况及时反馈总值班。
4．暖通专业人员及时调整卫生间冲水阀门的使用状态，杜绝长流水。例如：调节水箱水位或调整冲水时间。
5．全体员工有责任对浪费能源的现象报告、制止或纠正。
6．各专业严格按公司节能降耗具体措施操作，不得私自开动设备。有效控制耗电总量，减少高峰时段用电量。
（1）暖通专业每日参照天气预报温度、湿度合理开闭冷机及附属设备。
（2）电工每日对设备运行耗电情况及不合理运行状态提出意见，监督节电措施的实施。
（3）保洁人员控制使用保洁用电设备的时间，错开高峰用电时段，节省每一度电。
（4）清洗卫生间要合理使用水源，水龙头不可长流水。
（5）各部门要控制使用取暖器、空调等生活用电器，并在使用中注意错开用电高峰时段。
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v1.0可编辑可修改
三、物业管理处节能工作计划表
物业管理处节能工作计划表
节能对象
四、办公区节能降耗管理责任表
现状评价
整改措施
效益测算（元/月）
成本测算（元）
责任人
11专业word可编辑.
v1.0可编辑可修改
五、公共用水、用电统计表
公共用水、用电统计表
物业项目名称：
2月
…
上报时间：
12月
合计
项
目
总用电量(度)
公共部分用电量抄表数
其中：设备用电量(度)
公共照明用电量(度)
1月
12专业word可编辑.
停车场用电量(度)
员工用电量(度)
其它用电量(度)
空调用电量(度)
游泳池用电量(度)
总用水量(吨)
总水费(元)
实收水费(元)
公共部分用水量抄表数
其中：清洁用水量(吨)
绿化用水量(吨)
喷水池用水量(吨)
员工用水量(吨)
其它用水量(吨)
空调用水量(吨)
游泳池用水量(吨)
备注：1.物业类型及面积：物业类型商住，建筑面积m，收费面积m；其中：住宅面积m，写字楼面积m，停车场面积m，群楼面积m，绿化面积m。
２.水电费收费标准：居民用水
元/m，商业用水
元/m，居民用电水
元/
3322222度，商业用电水
元/度。
３.分析各项当月超出往月平均值%时的原因，管理处抄表时间应与供电局、自来水公司时间相同。
４.总用水量、总水费均按水费发票统计，实收水费中包含加压费、排污费。
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５.公共用电、用水不包括空调、游泳池、商铺、广告、餐饮用电、用水。空调、游泳池用电、用水单独统计。
６.季度报表次月15日前以邮件或传真上报工程部。
制表人：
管理处负责人：
三、14专业word可编辑.
15专业word可编辑.
篇五：物业公司节能降耗方案
物业节能降耗方案与措施
为提升公司管理质量，降低成本，抓好物业节能降耗工作无论是从建设节约型社会的角度还是从降低营运成本方面看都有非常重要的意义。
开展节能降耗活动，其前提是在企业内建立起一套管理体系。因为有了体系的保证，节能降耗工作是全员的、有组织的企业行为，才能保证节能降耗活动广泛、持久、健康、科学地开展下去。
一、制定节能目标，把节能降耗作为公司全员自觉行动起来把“节约能源、降低能耗”作为公司重点工作之一。强调工程维修养护管理工作的重要性，尽可能延长设备设施的使用寿命；节省维修资金的投入，突出安全管理的重要作用，尽可能消除一切安全隐患；同时制定各种应急处理措施，规避意外事件带来不必要的损失。我公司要求必须在全公司树立节能降耗意识，要求从水、电、气、耗材等方面做起，把节能工作落实到日常管理中
二、提高全体员工节能降耗意识，增强员工开展节能降耗的主动性。寻找节能小窍门，把节约的小窍门运用在服务工作中，最大限度地激发全体员工在工作中精打细算的节能意识加强节约能源的宣传力度，树立“节能降耗，从我做起”的观念，使全体员工增强主人翁意识，自觉节约用电、用水。具体方法如下：
3、物业自用能耗的节能降耗方法
（一）物业办公水电能耗
1、办公室照明灯具使用
在开关处张贴“人走关灯”的标识，下班后关闭照明灯具。连续照明在2个小时（含2个小时）以上的地方，采用节能灯照明。
阴天、雨天、雪天等室内采光效果不好的天气下，才需要开启室内照明灯具。在室内采光效果良好的情况下，不得开启室内照明灯具。
2、办公设备使用
在办公设备处张贴“人走关闭”的标识。
外出办事、苏息日等长时间不使用办公设备时，应关闭办公设备的电源开关，拔下电源插座。
3、空调使用
夏季室外温度达到30摄氏度（含30摄氏度）时，办公室内可以开启空调。使用空调时，应关好门、窗。
空调制冷温度设定在27摄氏度（含27摄氏度）以上。
4、冬季在有正常供暖的情况下，禁止在办公室内使用电暖气等大功率热能设备。每一年供暖前及供暖竣事后，禁止在办公室内使用电暖气等大功率热能设备。
5、卫生间用水、用电
办公区域卫生间开关和水龙头处，张贴“人走关闭”的标识。卫生间采用节能灯具与节水设备，如节能灯、节水水箱与水龙头。
（二）物业住宿员工水电能耗
1、严肃住宿纪律，到点熄灯。
2、在开关及水龙头处张贴“人走关闭”的标识，宿舍人员应做到人走关灯；卫生间人走关灯关水；电视机、电风扇等电器无人使用时，应及时关闭。
3、采用节能灯照明。
4、采用节水设备，如节水水箱、水龙头。
四、大厦公共区域照明设施运行的节能降耗方法
（一）大厦室内大众照明设施运转能耗
1、室内公共照明应使用声光控方式进行控制。
2、大堂、地下室照明在保证正常照明的情况下，适当减少灯的数量或是有选择的在部分区域使用功率小的灯。转换时间正常模式07:00-22:00，节能模式22:05-06:59.
3、对室内大众照明安装计量设备，计量用电情况。
（二）大厦日常室外公共照明设施运行能耗
1、工程部依据项目所处阶段，根据计划时间表，制定大厦室外公共照明每月开启关闭时间表，报物业服务中心总经理审核后，由专业主管指定专人具体执行。具体执行如下：（1）项目正常运行阶段，大厦室外照明运行时间表
123456789101112月份
一月份
二月份
三月份
四月份
五月份
六月份
七月份
八月份
九月份
十月份
十一月份
十二月份
路灯开关时间
17：00——6：5017：40——6：418：30——6：119：10——5：219：40——4：420：10——4：120：10——4：020：00——4：319：15——5：018：30——5：317：20——6：117：00——6：4广告灯箱开关时间(平日模式)
17：00——22：317：40——22：318：30——22：319：10——23：119：40——23：420：10——24：120：20——24：220：00——24：019：15——23：1518：30——22：317：40——22：317：20——22：3如碰到雨、雪、雾等
天气影响室外能见
度，可适当提早开启
项目照明设备或是
延长照明时间。
篇六：物业公司节能降耗方案
小区物业节能降耗方案范文
小区节能降耗方案1从提高各人节能降耗意识入手，养成自觉节能的好习惯
物业节能的关键是调动大家的积极性。节能降耗目标的制定不能保守，也不能冒进。目标太高达不到，既浪费了人力、财力，又挫伤了员工的积极性;目标太低，起不到为企业带来经济效益和社会效益的作用，没有实施价值。在物业管理工作中，要求员工高度重视节能工作，树立“节能降耗，从我做起”的观念，从日常工作中节省能源，减少浪费，从一点一滴做起。例如：办公室温度都设定在26℃以上，而且做到人走关灯、关空调。
02从设备改造入手，提高物业管理的科技含量
工程部是节能工作重点，除加强日常管理外，最重要的是从改造高耗能旧设备入手，选用节能设备，降低能耗、节约费用。要做好这项工作，需要有好的推广形式，便于企业运作。在提高认识的基础上，结合项目的不同情况，把物业用户分成三种类型：
(1)如果是在物业早期介入的新用户，应在工程设计中尽可能推广或帮助业主选择优良节能设备，给用户提出中肯的建议，帮助他们提前选择、一步到位(此阶段开发商或业主都有资金实力，可以为今后的物业管理打下坚实基础)。
(2)如果所管物业属于工程设备老化、需要更新改造的，可及时列入改造计划、向业主推荐使用或更换新产品和节能设备、材料等，这样就可以从根本上解决问题，降低能耗。
(3)对于物业管理中正在运行的、已采用一般节能措施的工程设备，由于还没有老化到一定程度，在改造设备的资金运作中就有困难，业主很难一次投入大量改造资金。我们就区分不同情况，帮助企业算账，采取不同方式解决。例如与供货商协商，如先支付一部份设备款，余款从更换设备以后节省的资金中分2-3年内偿还。这些节能设备投入后，在两三年左右时间内可收回投资，以后就是纯增加的企业净收益。这种方式业主就比较容易接受。
03从员工日常工作入手，把节能降耗作为自觉行动
公司需就把“节约能源，降低能耗”作为重点工作，下发通知要求：
(一)每日做好能耗记录。要求数据准确，字体工整清楚。值班电工做好每日用电抄表工作;暖通专业做好大厦水耗统计和监控，杜绝跑冒滴漏。
(二)做好能耗的统计分析。发现能耗异常及时分析报告。
(三)坚守岗位认真做好各项巡视工作，始终坚持“以人为本，注重节约”这一理念，从方方面面入手，积极开展节能降耗活动。
1、专业人员重点控制小区用水系统有无跑、冒、滴、漏现象，有无违反公司规定使用能源的行为。例如：私自接水、接电等。
2、内保人员重点监控楼层在无客户时，公共区域照明是否按时关闭，晚间公共区域空调是否关闭，卫生间照明及排风扇开闭是否符合要求，并将情况及时反馈总值班。
3、暖通专业人员及时调整卫生间冲水阀门的使用状态，杜绝长流水。例如：调节水箱水位或调整冲水时间。
4、全体员工有责任对浪费能源的现象报告、制止或纠正。
(四)各专业严格按公司节能降耗具体措施操作，不得私自开动设备。有效控制耗电总量，减少高峰时段用电量。
1、暖通专业每日参照天气预报温度、湿度合理开闭冷机及附属设备。
2、电工每日对设备运行耗电情况及不合理运行状态提出意见，监督节电措施的实施。
3、保洁人员控制使用保洁用电设备的时间，错开高峰用电时段，节省每一度电。
4、清洗卫生间要合理使用水源，水龙头不可长流水。
5、各部门要控制使用取暖器、空调等生活用电器，并在使用中注意错开用电高峰时段。
04建立业主参与机制，鼓励业主参与
节能降耗工作是社会活动，涉及各家各户。对企业、社会来说，节能降耗是一项“多赢”事业。因此，不仅要激励员工参与，还要鼓励广大业主积极参与。员工和业主相互结合，互补互动，正确决策，就可以真正实现以人为本，使物业节能降耗工作更顺利，效果更好。物业管理处一方面要在小区内开展节能宣传教育，加大可持续发展、绿色消费、绿色文明等新理念的灌输力度，提高业主节能降耗的意识和在日常生活中节能降耗的主动性和积极性;另一方面，要维护业主对物业共用部分节能降耗的知情权、参与权和监督权，建立相关制度，使业主参与真正落到实处。
05加强设施设备的维保管理工作，落实并完善各项流程和制度。
对相关作业规则和标准做好做细设施设备的维保工作，延长使用寿命，做好设施设备运行能耗统计分析工作，每月统计各区域用水用电量，及时处理堵塞漏洞，防患于未然。
节能固然要依托物业硬件，然而真正要实现节能目标，物业公司还是要依靠软件节能管理，首先应对物业管理公司的能源消耗作一个分析。物业管理公司消耗的能源主要分为以下几种：1、公共用电;2、公共用水;3、发电机燃油。这其中以公共用电为最大头。所以节约能源应着重抓节电。而公共用电包括有公共照明、电梯、生活水泵、中央空调、消防系统等设施设备的运行用电。我们所能采取的节能措施主要有人员控制和技术改造两个办法：
1、加强日常管理，完善规章制度，防止不必要的浪费;对工作人员进行节约意识教育，养成随手关灯、关水的好习惯，杜绝浪费。如使用中央空调的场所，应将风机盘管控制器置于合适的温度，能够封闭的场所要适当地封闭，减少冷气不必要的流失。这种人员控制的方法虽然节能不多，但能够培养员工的主人翁意识和个人素质，对于提升企业形象有较大裨益。
2、对原有设施设备进行节能改造，这是节约能源的最主要的方法，同时也是最有效的方法。如公共照明可使用节能灯，对长明灯进行改造，使用感应式非接触型开关(声光控开关)，在景观灯等安装时间功率调节装置，夜深时降低照度或停止照明以节约用电;水泵的节能应选用合适的加压设备，采用变频技术，用PLC进行控制，能有效地降低能耗，同时可以提高供水质量。
06选择价格合理的维修材料供应商，降低材料费用严格控制维修成本
0考核工作
为贯彻实施公司节约的措施，达到降耗增效的目的，公司在狠抓管理的同时，要对各部门的节能工作进行培训与考核，为控制和降低能耗，管理处应采取积极有效的措施，使节能工作既能形成了一定的声势，又能取得了较好的效果。同时，各部门设立节能监督员，负责对员工及小区各个区域进行节能监督检查工作。
此外，管理处还可通过制订《创建节能实施计划》、《节能管理办法》等一系列节支具体管理制度，发动公司全员参与，以节约为工作准则，大到主要设备检修，小到一滴水、一度电，处处都算经济账。
设定节能检查日，开展节能竞赛，检查并评估员工的节能习惯;在业主会所举办“全民节能，共建节约型小区”座谈会，与业主现场交流日常生活中如何节约;小区内宣传栏可以长期坚持出倡导节约的黑板报，并对在节约方面成效显著的员工与业主进行公开表扬与致敬等措施，发动全员、群众为构建和谐、美好的节约型社区而群策群力。
要想切切实实地把节能工作深入细致地做好，必须正视目前各方面存在的问题，寻找出一条共赢的节能道路;就必须从自我做起，在让业主满意我们服务的同时，尽量节约能源，为建设节约型社会而努力
小区节能降耗方案2为用心响应市建委下达的节能降耗文件精神，更好的做好节能降耗工作，我公司以“培养意识，严格管理”为首要原则，围绕我公司节能降耗总体目标，结合公司实际，特制定年度节能降耗工作计划
1、定期对公司内用水、用电、用油、办公耗材、技术改造等方面的节能降耗工作进行考核总结，节能降耗年度工作计划。继续推进有效的节能措施，对不完善的地方要进行改善，对疏忽的地方要强化管理，为以后节能工作更好的开展带给可靠依据。
2、为了更好的落实各类节能降耗措施、满足能源管理方针，成立节能降耗工作领导小组，落实、检查节能降耗工作开展状况，并进行指导监督，以全面完善、推进节能降耗管理工作迈上新的台阶。
3、修订节能管理制度。为了使节能降耗工作真正落到实处，根据我公司的生产经营现状，进一步修订各类节能管理办法，对其进行梳理，使节能措施更贴合我公司实际状况，确保节能措施执行到位。
4、制作节能降耗宣传标语、横幅，在公司内张贴、悬挂，为节能降耗工作开展创造良好的氛围。同时在公司宣传栏，开辟节能降耗专题栏，做好舆论宣传的节能降耗导向工作。
5、抓好节能监察和监控。透过限制消耗定额，对水、电、油、车、办公耗材等方面严格执行管理办法和节约措施。加强可用资源重复的利用。
6、根据公司部要求，利用空余时光，组织员工进行学习、讨论，不断强化员工的节能意识。
7、加强班组学习，并鼓励广大职工利用自我的聪明才智为我公司节能降耗工作献计献策活动，结合本公司特点，对节能降耗工作提出合理化推荐。
8、开展节能降耗讲座、培训，让在节能工作中有突出表现的员工或生产专业技术人员，组织相关的节能技术、节能优秀事迹讲座，并组织交流。
9、建立节能目标和评价考核制度，将节能降耗的目标任务细化分解到班、组、个人，重点能耗岗位，签订职责书，严格进行考核。
10、用心挖掘身边节能降耗的典型员工、典型事例。对平时在节能降耗方面有突出贡献的员工、项目、以及节能降耗工作较突出的事迹，进行发掘，在公司内进行宣传。
11、制定鼓励政策，严格奖惩。制定节能降耗、建设奖惩办法和措施，评选节约型部门、节约型个人等先进典型，给予表彰奖励。
12、搞好节能降耗宣传和教育。用心开展形式多样的宣传活动，广泛宣传国家关于节能的法律政策，宣传节约能源的好经验、好做法，普及节能知识，推广节能技术，带动全公司职工加入到建立节约型企业的活动中来，努力营造浓厚的节约能源的社会氛围。
总之，我们将密切配合市建委等上级领导，进一步抓好节能，全面落实各项目标任务，努力提高我公司经济效益。
小区节能降耗方案32022年是实施“十二五”规划节能减排任务的开局年。为切实抓好今年的公共机构节能工作，实现节能减排降耗目标，推进全市经济社会实现科学跨越，根据《中华人民共和国节约能源法》、《公共机构节能条例》和省、市有关要求，结合我局实际，制定本计划。
一、指导思想
以《中华人民共和国节约能源法》和《公共机构节能条例》为依据，以提高公共机构能源利用效率为核心，以建设节约型机关为目标，以节电、节水、节油、节气和节约办公用品为重点，以办公建筑能耗和车辆交通能
耗为突破口，提高公共机构用能管理水平，充分发挥公共机构在全社会节能工作中的示范作用。
二、主要目标
广泛开展公共机构节能宣传、培训，营造良好的公共机构节能工作氛围;局节能工作领导组牵头，建立健全统一管理、分工负责、相互协调、监管有力的公共机构节能管理组织体系和协调机制，全面开展公共机构能耗统计工作;加强日常用能管理，推行低成本、无成本节能管理措施，提高能源利用效率，切实降低能源消耗;透过大力推进新能源和节能新技术、新产品的应用，加快用能设备的节能技术改造，提高用能设备能效;大力推进公共机构节能绩效考核评估，全面开展公共机构节能监督检查。到2022年底，公共机构用水、电、气分别比2022年下降5%，单位建筑面积能耗降低5%;公务用车油耗降低5%;办公用品耗费降低5%。
三、工作重点
(一)建立办公建筑能耗动态监管体系。
1.全面开展能耗计量统计工作。进一步加强和改善能源计量统计管理，落实能耗计量统计专门人员，加大能耗统计力度，保证用能数据计量统计的准确完善，按时统计上报本单位能耗状况，定期分析能耗状况，提出改善措施及推荐
2.逐步开展能源审计。对本单位公共机构办公建筑耗能设备进行全面检查摸底，分析办公建筑的节能潜力。按照有关规定开展能源审计，逐步开展对本单位用能系统、设备的运行及使用能源状况进行技术和经济性评价，根据审计结果采取提高能源利用效率的措施。
(二)用心推广节能技术应用。
1.加快用能设备节能改造。逐步淘汰高能耗的空调和计算机、打印机等用电设备;对耗能量大的中央空调、电热水器和燃气灶等用能设备，在综合思考费效比的基础上，采用变频调速、无功补偿等节电技术，用心实行节能改造，提高能效水平。组织实施市直公共机构既有建筑的围护结构、供热系统、采暖制冷系统、照明设备和热水供应设施等方面的节能改造工作。
2.用心应用节能新产品。大力开展绿色照明行动，逐步淘汰高能耗灯具，办公建筑的楼梯、走廊、卫生间等公共场所的照明，全部安装智能控制装置，杜绝长明灯现象;构办公建筑内的水龙头、洁具更换为节水型器具，杜绝跑、冒、滴、漏和长流水现象。
(三)抓好公共机构建筑节能。
1.抓好新建建筑节能的全过程监管。加强对公共机构新建办公、业务、服务、公益等非经营性办公用房工程项目的节能评估和审查工作，严格执行建筑节能设计的规定和标准，采用节能型建筑结构、材料、器具和产品，提高保温隔热性能，减少采暖、制冷、照明能耗。组织开展建筑节能新技术、新产品、新材料在新建公共机构办公建筑中的试点和示范。统筹兼顾节能投资和效益的同时，严格控制公共机构建设项目的建设规模和标准。
2.加强既有办公建筑的节能改造和管理。全面开展既有办公建筑的节能改造工作，着力推进照明系统能效提高工程、制冷与供暖系统节能改造与优化工程。在既有办公建筑大修维修中要采用节能环保材料、设备和产品。
(四)提高办公设备节能效果。严格执行国家有关空调室内温度控制的规定，充分利用自然通风，改善空调运行管理。电梯系统实行智能化控制，合理设置电梯开启数量、楼层和时光，加强运行调节和维护保养。办公建
筑充分利用自然采光，使用高效节能照明灯具，优化照明系统设计，改善电路控制方式，推广应用智能调控装置，严格控制建筑物外部泛光照明以及外部装饰用照明。加强对燃煤锅炉进行节能检测和改造。减少空调、计算机、复印机等用电设备的待机能耗，建立班后断电和用电巡视检查制度。
(五)大力开展公务用车节能。
1.加强公务用车配置管理。严格执行公共机构公务用车配备配置标准与管理办法，控制公务用车编制和规模，优先选购节能环保型车辆，及时淘汰报废高耗能、高污染车辆。
2.加强公务用车日常管理。加大对公务车辆的监督检查，制定节能驾驶规范，推行单车能耗核算和节能奖励制度，建立公务用车油耗管理、油耗统计和“一车一账”制度。严格执行车辆百公里耗油分类控制标准，加强单车百公里油耗考核。健全公务用车使用管理制度，合理安排车辆出行路线和用车人员搭配，减少车辆空驶里程，提高公务用车使用效率。认真落实派车登记制度，严禁公车私用。全面实行公务用车统必须点保险、定点加油和定点维修制度，对定点单位和场所进行严格评审。
(六)加强公共机构节能采购管理。认真落实节能产品政府采购制度，不得采购国家明令淘汰的用能产品、设备。健全节能环保产品政府采购评审体系和监督制度，不断扩大实施节能产品政府采购的范围，发挥政府采购政策导向作用，促进节能产品和技术的推广。
(七)加强办公用品管理。全面建立办公用品采购、配备和领用制度，选取低能耗、环保、质优价廉的办公设备。推进无纸化办公，充分使用再生纸，复印纸及草稿纸要双面使用。鼓励使用钢笔，减少一次签字笔的使用，硒鼓、墨盒等办公耗材要修旧利废。五、保障措施
(二)广泛开展节能宣传教育。根据公共机构节能特点，有针对性的搞好节能宣传教育。广泛张贴节能用语标识，利用板报、宣传栏等有效工具，宣传公共机构节能方针政策、法律法规和标准规范，增强节能意识和能源节约的紧迫感和职责感。做好节能培训工作。经常开展节能教育和节能技术培训，培养广大干部职工良好的节能、用能习惯。
(三)加强节能制度建设。建立能耗统计和报告制度。进一步完善能耗统计和管理制度，按规定要求如实记录能耗原始数据，建立统计台账，并及时做好各项能耗统计汇总上报工作。建立能源消耗定额管理制度。建立节能工作激励和约束机制。实行奖优罚劣，强化广大干部职工的节能意识。
(四)加强节能监督检查。在规范能耗统计报告工作的基础上，定期将本单位的水、电、气和车辆用油等能耗状况公示;建立健全公示后的跟进机制，加强对公示数据的分析和通报以及异常能耗的反馈和处理等工作，使公示起到应有的监督效果。加强节能监督检查。节能工作领导小组对全市公共机构节能工作经常性检查，对公共机构违反规定造成能源浪费的，及时下达节能整改意见书，并限期改正;逾期不改正的，予以通报批评。
小区节能降耗方案4一、从提高各人节能降耗意识入手，养成自觉节能的好习惯;
物业节能的关键是调动大家的积极性。节能降耗目标的制定不能保守，也不能冒进。目标太高达不到，既浪费了人力、财力，又挫伤了员工的积极性;目标太低，起不到为企业带来经济效益和社会效益的作用，没有实施价值。在物业管理工作中，要求员工高度重视节能工作，树立“节能降耗，从我做起”的观念，从日常工作中节省能源，减少浪费，从一点一滴做起。例如：办公室温度都设定在26℃以上，而且做到人走关灯、关空调。
二、从设备改造入手，提高物业管理的科技含量;
工程部是节能工作重点，除加强日常管理外，最重要的是从改造高耗能旧设备入手，选用节能设备，降低能耗、节约费用。要做好这项工作，需要有好的推广形式，便于企业运作。在提高认识的基础上，结合项目的不同情况，把物业用户分成三种类型：
(1)如果是在物业早期介入的新用户，应在工程设计中尽可能推广或帮助业主选择优良节能设备，给用户提出中肯的建议，帮助他们提前选择、一步到位(此阶段开发商或业主都有资金实力，可以为今后的物业管理打下坚实基础)。
(2)如果所管物业属于工程设备老化、需要更新改造的，可及时列入改造计划、向业主推荐使用或更换新产品和节能设备、材料等，这样就可以从根本上解决问题，降低能耗。
(3)对于物业管理中正在运行的、已采用一般节能措施的工程设备，由于还没有老化到一定程度，在改造设备的资金运作中就有困难，业主很难一次投入大量改造资金。我们就区分不同情况，帮助企业算账，采取不同方式解决。例如与供货商协商，如先支付一部份设备款，余款从更换设备以后节省的资金中分2-3年内偿还。这些节能设备投入后，在两三年左右时间内可收回投资，以后就是纯增加的企业净收益。这种方式业主就比较容易接受。
三、从员工日常工作入手，把节能降耗作为自觉行动;公司需就把“节约能源，降低能耗”作为重点工作，下发通知要求：
(一)每日做好能耗记录。要求数据准确，字体工整清楚。值班电工做好每日用电抄表工作;暖通专业做好大厦水耗统计和监控，杜绝跑冒滴漏。
(二)做好能耗的统计分析。发现能耗异常及时分析报告。
(三)坚守岗位认真做好各项巡视工作，始终坚持“以人为本，注重节约”这一理念，从方方面面入手，积极开展节能降耗活动。
1、专业人员重点控制小区用水系统有无跑、冒、滴、漏现象，有无违反公司规定使用能源的行为。例如：私自接水、接电等。
2、内保人员重点监控楼层在无客户时，公共区域照明是否按时关闭，晚间公共区域空调是否关闭，卫生间照明及排风扇开闭是否符合要求，并将情况及时反馈总值班。
3、暖通专业人员及时调整卫生间冲水阀门的使用状态，杜绝长流水。例如：调节水箱水位或调整冲水时间。
4、全体员工有责任对浪费能源的现象报告、制止或纠正。
(四)各专业严格按公司节能降耗具体措施操作，不得私自开动设备。有效控制耗电总量，减少高峰时段用电量。
1、暖通专业每日参照天气预报温度、湿度合理开闭冷机及附属设备。
2、电工每日对设备运行耗电情况及不合理运行状态提出意见，监督节电措施的实施。
3、保洁人员控制使用保洁用电设备的时间，错开高峰用电时段，节省每一度电。
4、清洗卫生间要合理使用水源，水龙头不可长流水。
5、各部门要控制使用取暖器、空调等生活用电器，并在使用中注意错开用电高峰时段。
四、建立业主参与机制，鼓励业主参与;
节能降耗工作是社会活动，涉及各家各户。对企业、社会来说，节能降耗是一项“多赢”事业。因此，不仅要激励员工参与，还要鼓励广大业主积极参与。员工和业主相互结合，互补互动，正确决策，就可以真正实现以人为本，使物业节能降耗工作更顺利，效果更好。物业管理处一方面要在小区内开展节能宣传教育，加大可持续发展、绿色消费、绿色文明等新理念的灌输力度，提高业主节能降耗的意识和在日常生活中节能降耗的主动性和积极性;另一方面，要维护业主对物业共用部分节能降耗的知情权、参与权和监督权，建立相关制度，使业主参与真正落到实处。
五、加强设施设备的维保管理工作，落实并完善各项流程和制度。对相关作业规则和标准做好做细设施设备的维保工作，延长使用寿命;
节能固然要依托物业硬件，然而真正要实现节能目标，物业公司还是要依靠软件节能管理，首先应对物业管理公司的能源消耗作一个分析。物业管理公司消耗的能源主要分为以下几种：
1、公共用电;
2、公共用水;
3、发电机燃油。这其中以公共用电为最大头。所以节约能源应着重抓节电。而公共用电包括有公共照明、电梯、生活水泵、中央空调、消防系统等设施设备的运行用电。我们所能采取的节能措施主要有人员控制和技术改造两个办法：
1、加强日常管理，完善规章制度，防止不必要的浪费;对工作人员进行节约意识教育，养成随手关灯、关水的好习惯，杜绝浪费。如使用中央空调的场所，应将风机盘管控制器置于合适的温度，能够封闭的场所要适
当地封闭，减少冷气不必要的流失。这种人员控制的方法虽然节能不多，但能够培养员工的主人翁意识和个人素质，对于提升企业形象有较大裨益。
2、对原有设施设备进行节能改造，这是节约能源的最主要的方法，同时也是最有效的方法。如公共照明可使用节能灯，对长明灯进行改造，使用感应式非接触型开关(声光控开关)，在景观灯等安装时间功率调节装置，夜深时降低照度或停止照明以节约用电;水泵的节能应选用合适的加压设备，采用变频技术，用PLC进行控制，能有效地降低能耗，同时可以提高供水质量。
六、做好设施设备运行能耗统计分析工作，每月统计各区域用水用电量，及时处理堵塞漏洞，防患于未然。
七、选择价格合理的维修材料供应商，降低材料费用严格控制维修成本。
八、考核工作;
为贯彻实施公司节约的措施，达到降耗增效的目的，公司在狠抓管理的同时，要对各部门的节能工作进行培训与考核，为控制和降低能耗，管理处应采取积极有效的措施，使节能工作既能形成了一定的声势，又能取得了较好的效果。同时，各部门设立节能监督员，负责对员工及小区各个区域进行节能监督检查工作。
此外，管理处还可通过制订《创建节能实施计划》、《节能管理办法》等一系列节支具体管理制度，发动公司全员参与，以节约为工作准则，大到主要设备检修，小到一滴水、一度电，处处都算经济账;设定节能检查日，开展节能竞赛，检查并评估员工的节能习惯;在业主会所举办“全民节能，共建节约型小区”座谈会，与业主现场交流日常生活中如何节约;小区内宣传栏可以长期坚持出倡导节约的黑板报，并对在节约方面成效显
著的员工与业主进行公开表扬与致敬等措施，发动全员、群众为构建和谐、美好的节约型社区而群策群力。要想切切实实地把节能工作深入细致地做好，必须正视目前各方面存在的问题，寻找出一条共赢的节能道路;就必须从自我做起，在让业主满意我们服务的同时，尽量节约能源，为建设节约型社会而努力。
篇七：物业公司节能降耗方案
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物业节能降耗方案与措施参考文
一、物业自用能耗的节能降耗方法
〔一〕物业办公水电能耗
1、办公室照明灯具使用
在开关处贴“人走关灯〞的标识，下班后关闭照明灯具。
连续照明在2个小时〔含2个小时〕以上的地方，采用节能灯照明。
阴天、雨天、雪天等室采光效果不好的天气下，才需要开启室照明灯具。在室采光效果良好的情况下，不得开启室照明灯具。
2、办公设备使用
在办公设备处贴“人走关闭〞的标识。
外出办事、休息日等长时间不使用办公设备时，应关闭办公设备的电源开关，拔下电源插座。
3、空调使用
夏季室外温度到达30摄氏度〔含30摄氏度〕时，办公室可以开启空调。使用空调时，应关好门窗。
空调开启时间为上午9：30-11：30，下午14：00-16：00；使用时间严格控制在4小时之〔含4小时〕。
空调制冷温度设定在27摄氏度〔含27摄氏度〕以上。
4、冬季在有正常供暖的情况下，制止在办公室使用电暖气等大功率热能设备。每年供暖前及供暖完毕后，制止在办公室使用电暖气等大功率热能设备。
5、卫生间用水、用电
办公区域卫生间开关和水龙头处，贴“人走关闭〞的标识。
卫生间采用节能灯具与节水设备，如节能灯、节水水箱与水龙头。
〔二〕物业住宿员工水电能耗
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1、严肃住宿纪律，到点熄灯。
宿舍熄灯表
备注：日常宿舍熄灯时间管理原则上依据上述时间表执行，如遇到节日活动等特殊情况可适当调整执行时间。
2、在开关及水龙头处贴“人走关闭〞的标识，宿舍人员应做到人走关灯；卫生间人走关灯关水；电视机、电风扇等电器无人使用时，应及时关闭。
3、采用节能灯照明。
4、采用节水设备，如节水水箱、水龙头。
5、对宿舍用房的用水、用电安装计量设备进展计量，设定合理的用水、用电量，超量局部由住宿人员分摊。具体用量由效劳中心经理确定，维修主管负责抄录计量数字，客服主管负责核定用量，并对超量局部分摊到个人，收取费用。
〔三〕餐厅水电能耗
1、在开关及水龙头处贴“人走关闭〞的标识。除电冰箱〔柜〕需24小时运行外，照明、水龙头、电饭锅等电器在不用时，应及时关闭和切断电源。
2、餐厅厨师制定用餐时间表，经效劳中心经理审核确定后执行。除节日、加班等特殊情况外，日常应严格按照就餐时间表进展就餐，错过就餐时间餐厅应不在提供饭菜，蜂巢物业网首发。
3、晚餐完毕后，厨师做完材料准备、厨具清洁、餐厅卫生后，依次检查闸阀、电源开关，最后关闭灯具，锁闭餐厅。
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二、小区公共区域照明设施运行的节能降耗方法〔一〕小区室公共照明设施运行能耗
1、室公共照明应使用声光控方式进展控制。
2、地下室照明在保证正常照明的情况下，适当减少灯的数量或是有选择的在局部区域使用功率小的灯泡。
3、对室公共照明安装计量设备，计量用电情况。
〔二〕小区日常室外公共照明设施运行能耗
1、效劳中心维修主管依据工程所处阶段，根据以下时间表，制定小区室外公共照明每月开启关闭时间表，报效劳中心经理审核后，由维修主管指定专人具体执行。具体执行如下：
〔1〕工程正常运行阶段
小区室外照明运行时间表
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备注：如遇到雨、雪、雾等天气影响室外能见度，可适当提前开启小区照明设备或是延长照明时间。
〔2〕工程滚动开发阶段
滚动开发的工程，工程室外日常照明使用应以工程正常运行阶段的运行表为根底，根据工程销售的实际需要，由效劳中心经理制定月运行时间表，维修主管依据月运行时间表组织人员给予实施，自蜂巢物业论坛。
2、小区其他常用照明设施，效劳中心经理也要指定专人制定严格运行时间表，由维修主管组织专人执行。
三、小区共用配套设施能耗的节能降耗方法
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〔一〕电梯运行能耗
1、电梯运行能耗未单独由业主支付
电梯设备间养护、巡查时，工作完毕后关闭照明灯具。
如单元有两部电梯，可采取以下措施控制用电能耗：5月-10月份每日23：00后应关闭一台电梯及其配套设备，待次日06：30前开启关闭的电梯及其配套设备；11月-次年4月份每日22：00后关闭一台电梯及其配套设备，待次日07：00前开启关闭的电梯及其配套设备。
夏季室外温度到达30℃〔含30℃〕时，才可以使用空调。空调温度设定及使用月份要依据下表并结合实际情况执行。
备注：空调具体运行时间依据工程当地的实际情况，由效劳中心经理具体安排，维修主管负责执行。
2、电梯运行能耗单独由业主支付
应以电梯运行能耗未由业主支付的降耗工作要求为根底，对电梯能耗进展控制。
〔二〕地下车库照明设施运行能耗
1、根据实际情况，以到达不影响照明为依据，开启照明设备。
2、局部设置采光井的区域，如果采光效果较好且视线清楚，可以适当延迟开启或提前关闭此区域的照明灯具。
3、局部未设置采光井且已经使用的区域必须开启照明设施。
4、未投入使用的区域，除检修维护等特殊情况下需要开启照明设施，其他情况下应关闭照明设施。
5、连续照明时间达4小时以上时，应使用节能灯具。
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〔三〕供水〔消防〕泵房、供暖泵房运行能耗
在开关处贴“人走关灯〞的标识，长时间照明应使用节能灯。制止泵房照明设备24小时运行。
四、环境节能降耗的方法
〔一〕水系景观、景观照明运行能耗
水系景观〔含喷泉、人造瀑布等〕、景观照明〔各类地灯、水灯等〕的开启要制定严格的运行时间表，按照时间表运行，并指定专人执行。制止24小时运行。具体执行如下：
1、水系景观、景观照明
〔1〕工程正常运行阶段
水系景观、景观照明除重要节日、活动及检修维护等情况下，日常时间不得开启运行。
重要节日〔如元旦、春节、五一、国庆等〕开启原则上按以下时间执行：
〔2〕工程滚动开发阶段
水系景观、景观照明日常不得开启。
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重要节日〔元旦、春节、五一、国庆〕及活动的开启。
〔3〕水系景观、景观照明等开启后，制止24小时运行，由维修主管依照上述运行表制定具体运行方案，经效劳中心经理审核后执行。
〔二〕节日亮化用电能耗
1、节日亮化使用灯具应本着美化、亮化环境、用电节约的原则，选择装饰灯具。
2、节日亮化应结合小区景观、照明设施进展。
3、效劳中心制定严格的运行时间表，指定专人执行，制止24小时运行。具体运行如下：
〔1〕工程正常运行阶段
备注：因节日不同，亮化可依据需要进展开启运行和关闭，北方一般运行时间不得超过8个小时，南方一般运行时间不得超过7个小时，并与小区照明设施相辅使用。
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〔2〕工程滚动开发阶段
备注：因节日与工程销售需要的不同，亮化可依据需要进展开启运行和关闭，北方一般运行时间不得超过10个小时，南方一般运行时间不得超过8个小时，并与小区照明设施相辅使用。
备注：因节日与工程销售需要的不同，亮化可依据需要进展开启运行和关闭，北方一般运行时间不得超过10个小时，南方一般运行时间不得超过8个小时，并与小区照明设施相辅使用。
4、水系景观、景观照明开启后，制止24小时运行，由维修主管依照上述运行表制定具体运行方案，经效劳中心经理审核后执行。
〔三〕水系水体更换
水系水体更换原则上按照以下周期进展更换。如有特殊情况经效劳中心经理许可后，方可进展更换。
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北方水系运行时间一般为4月-10月，原则上每月进展1次水体更换。
南方水系一般全年运行，原则上每月进展1次水体更换。
具体更换周期可由环境主管，依据水体实际维护情况适当延长5天左右。
〔四〕绿化能耗
1、绿化浇灌时，可结合水系的清洁进展，采用潜水泵将要清洁的水系存水用于绿化灌溉。制止在水系清洁时随意将存水进展排放。水系存水灌溉绿植对植物有很好的增肥及补水作用，即可以节约绿化用水，同时还可以节约用肥。
2、绿化灌溉时，应选择早晚温度较低时进展，同时对灌溉情况进展巡查，防止灌溉水量过度，造成浪费。
3、水系清洁及绿化灌溉前，应注意关注天气状况，利用雨水进展水系清洁、补水和绿化灌溉。防止工作进展期间或完毕后，出现雨水天气，而造成水资源浪费。
五、计量设备安装
小区涉及水电能耗的设备设施，在条件允许的情况下，均应安装计量设备，进展水电能耗统计。计量设备的作用：
〔一〕对能源消耗进展计量，为小区能源消耗测算提供数字依据。
〔二〕为节能降耗提供数据依据，验证节能降耗措施是否有效。
六、监视检查
〔一〕办公室主任每周对公司办公区域的照明及办公设备等用电设备的使用情况进展监视、检查。
〔二〕效劳中心客服主管每周对效劳中心办公区域的照明及办公设备等用电设备的使用情况进展监视、检查。
〔三〕办公室主任指定专人对办公区的计量设备进展抄录并每月统计。维修主管指定专人对效劳中心的自用能耗计量设备读数，进展抄录并每月报客服主管。
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〔四〕办公室负责每半年组织一次全公司围的节能降耗教育活动；效劳中心负责每季度组织一次效劳中心部的全员节能降耗教育活动；从上至下的引导、树立员工节能意识，形成节约就是效益的风气。
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篇八：物业公司节能降耗方案
1、建立日常能源管理制度；
2、在甲方能源管理部门在组织领导下，配合实施学校能源管理的基本任务：统筹、综合、协调、管理学校的各项节能工作；
3、贯彻执行国家、地方、行业主管部门的有关节能方针政策、法规、标准，组织制定节能管理细
则、节能目标和各种有关管理标准、制度并组织实施。
3、组织制定节能宣传、教育和培训规划并组织实施。
4、组织制定并实施规划，节能技术改造和技术攻关计划及年度节能计划。
5、组织审定年度各类能源消耗指标和节能指标。
6、检查各项节能工作。
7、组织召开节能工作例会，进行节能工作的计划、布置、检查、总结。
“绿色照明”要注意两个方面：
1、一方面是灯具的选择；
2、另一方面是开关控制设备的选择，并根据物业管理的地域、场所的不同进行合
理安排。
譬如：用时间继电器开关控制；大堂门厅及会所可选择日光灯或者节能灯，用普通开关
控制；楼梯走廊及通道可选择白炽灯，用触摸开关或者感应开关控制；需要长明灯具的地下
室或者车库可选择日光灯或者节能灯。
变频设备是通过实现电动机无级调速，以达到节能目的。现在变频器节能已经被广泛
应用于风机、水泵、电梯、空调等系统的电动机节能中，通过变频调速技术，电梯可以获
得最大程度的舒适感，而且能耗大大减少，可靠性也得到很大的提高，这是采用交流调压
电梯所不可比拟的。因此，当空调、电梯、水泵用量大时，一味减少运行不是办法，可以
采取变频节能方法，保障设备运行正常，满足业主需求。
供水系统的节能主要有两个方面：
2、。与供电管理不同的是，供
水系统浮现问题会即将造成浪费，而且越迟延，浪费越严重。因此，日常检查维护对于供
水节能来说尤其重要，一旦等到出了问题再维修，浪费已经形成，且无法挽回。
现阶段，公共用电部份及大多数物业小区的供水抄表工作，是物业管理公司负责的。
因此，做好水电计量平衡十分必要。定期查抄总表、分表数据，做到先计量、后分析，再
平衡，采用各种表格或者图表真实、及时、有效地反映出水电用量，通过水、电的量化管
理，迅速查出问题所在，保证节能工作的顺利开展。
如能将各种好的节能措施及手段引入质量管理体系中，并在各管理处加以推广，将给
公司的物业管理工作带来较大的促进。
物业常用的耗电耗能的设备设施，如公用照明设施、机电设备、通风换气设备和温控
设备等，可以尽量情况。
。尽量避免浮现投入大量资金却达不到预期效益的对各个岗位上的员工的工作进行规范，使其树立节约意识和成本控制意识；应落实各项
管理制度，完善质量管理控制体系；此外，还要按规定定期检修各种设施设备，保证其长
期处于良性运行状态，从而减小磨损和浪费。。从员工日常工作入手，做好项目节能。一个完善的管理，既能够实现物业项目的节能意
图，也有助于发掘出物业项目的节能潜力，有可能会获得比设计更好的节能效果。
与甲方沟通交流，做好日常的宣传工作。使用者的节能意识和节能积极性相对于
比较弱。物业管理公司作为管理者，有义务做好节电、节水、节气的宣传工作，如在电梯
或者走廊内设置与节能有关的公益广告等。此外，物业管理人员自身也应做好节能工作，从
随手关灯、注意节水等细节做起，为用户树立一个好的模范，匡助用户养成自觉节能的习
惯。
工程系统能源控制(水、电、气、暖等)的管理，对供水管道设施加强检修，杜绝跑、冒、滴、漏现象，避免因管理力度不够造成浪费；对夏季绿化用水采取严格的管理制度，每一个绿化区浇水不超过30分钟，并让每天的值班人员进行巡视监督；园区喷泉水池尽量
减少更换次数，每天对水池内杂物、飘荡物进行打捞，尽可能减少脏物对水的污染；
用电方面，做好各用电设备设施的维修保养，认真巡查并做好记录。发现问题及时处
理，将故障消除在萌芽状态，减少不必要的设备损耗和待机损耗；
在保证安全的前提下做到，从技术层面上讲，节能分两个阶段。
前期节能：(从设计到选用建造材料)包括使用保温材料，真空隔温玻璃；屋顶、外
墙面安装太阳能光板；(物业员工可用)安装节能灯具与设备；多载花草树木，少做水池
景观；雨水采集池；空调的冷凝水可以会萃起来浇花草树木；化粪池的沼气用来做饭；设
施设备的安装要便于后期维护等；(目前富洲在这方面做的不够)
后期使用：；(目前富洲一期
就是这样的)；在物业管理服务中加大管理力度，体现严格、科学的原则，以阻塞漏洞和浪
费，既是物业经营控制成本的需要，也符合业主的利益。因此，要对各个岗位上的员工工
作进行规范，使其树立节约意识和成本控制意识；
物业管理常用节能措施及手段
1、公共照明系统的“节能化”
主要措施和手段：
⑵
、公共照明灯具采用具有节能性的灯具；
⑵、楼内公共照明灯具开关采用可控的灯具开关，随用随开；
⑶、对公共娱乐场所，实施专人看管负责制，根据娱乐人数进行开关；
⑷对停车和车库的照明，采用分时段，进行开关；
⑸、公共设施设备房照明，根据人员工作情况，进行控制，进行维修保养时，多开一
些灯，平时少开或者不开。
2、变配电设备的“节能化”
⑴、降低变压器的变损。根据不同季节，调节变压器外环境温度(对室内干式变压)夏季，采用人工方法，降低外围温度。(外围温度超高，变损超多)；⑵、调节三相负荷
的平衡，来降低变压器和路线的损耗；⑶、调节电容补偿能力，提高用电质量，获得电费
的补偿。
3、三相用电交流机电变频的“节能化”
⑴、二次供水机电变频节能(对直接加压式二次供水)，根据用水量，采用水压变频
方式，节省电费；
⑵、电梯变频节能，根据电梯乘坐人数，安装牵力感应器，调节电梯牵引机电频，节
省电费。
4、二次供水系统的“节能化”
⑴、蓄水池、楼顶水箱的开关、闸门和水位自动控制保持时常巡视，防止失|考试|大
|灵，造成跑水和漏水；
⑵及时检测维护供水管网，防止供水管网浮现问题，跑水和漏水，造成浪费；
⑶加强主供水管网总阀门的维护，防止支供水管网浮现问题，不能及时关闭，造成浪
费。
注：供水系统不象供电系统，一旦局部浮现问题，供水系不象供电系统住手供应，另
外，一旦等到问题浮现再维修，浪费已形成，无法挽回，因此，日常检查维护对供水节能
来说尤其重要。
5、水电计量表具的量化管理
海口大多数居民用水用电是由物业公司负责抄表到户，支付费用，给物业公司经营带
来一定的风险。因此，做好水电平衡计算十分必要。定期查抄总表、住户分表数据，做到
先计量、后分析，再平衡，采用比差方法，及时、有效地反映水电用量，通过水、电的量
化管理，迅速查出问题所在，及时处理，这样才干规避水电亏损的风险。
物业节能措施
在物业管理工作中，我们要求员工高度重视节能工作，树立“节能降耗，从我做起”
的观念，从日常工作中节省能源，减少浪费。各部门层层动员，找差距，定措施，从一点
一滴做起。
二、从设备改造入手，提高物业管理的科技含量。
在物业管理公司的各部门中，工程部、保洁绿化部、护卫部是节能工作重点，我们除
加强日常管理外，最重要的是从改造高耗能旧设备入手，选用节能设备，大大降低能耗、节约费用。要做好这项工作，必须抓好三个“支撑点”：。。
第三、要有好的推广形式做支撑，便于企业运作。在提高认识的基础上，我(2)如
果所管物业属于工程，可及时列入改造计划、向业主委员会推
荐使用或者更换新产品和节能设备、材料等，这样就可以从根本上解决问题，降低能耗。
(3)对于物业管理中正在运行的、已采用普通节能措施的工程设备，由于还没有老化
到一定程度，在改造设备的资金运作中就有艰难，业主很难一次投入大量改造资金。我们
就区分不同情况，匡助企业算账，采取不同方式解决。例如借助银行担保公司的信誉担保
等，此外还可以与供货商商议，如先支付30%-40%设备款，余款从更换设备以后节省的资
金中分2-3年内偿还。这些节能设备投入后，在两三年摆布时间内可收回投资，以后就是
纯增加的企业净收益。这种方式业主就比较容易接受。
电是建造用技术装备规定使用的能源形式。人们天天无意识地、频繁地与各式各样的电器在打交道。
大多数设备，也包括许许多多建造用技术装备，今天几乎一无例外地用电来工作，电
的需要量还将不断地升高。
楼宇电力系统主要分为电力供应和电力配电两部份。电力供应系统设备主要有高压开
关柜、变压器、低压开关柜等；电力配电系统主要有低压配电盘、配电箱等。电力供应系
统将来自城市电网的高电压转换成与用电设备输入电压相匹配的低电压，同时根据用电负
荷的种类、等级、用电量、用电位置等，把电力进行分配和控制。电力配电系统主要负责
将电力配置到各用电设备，同时对用电设备进行各种用电保护和控制设备的运行。
楼宇照明系统是一个巨大的能耗系统，尽管在照明设计时尽量采用各种节能灯具和光
源，但是实际的运行中间仍然存在着大量浪费能源的现象，提高照明系统的节能控制方
式，加强系统的管理能动性和灵便性是达到节能目的惟一途径。我司推荐主要采用以下几
种方式进行照明节能控制：
日光和照度控制
定时开关、集中控制、挪移侦测控制、场景控制、按钮控制
一年四季日起日落的时间都不同，加之天有不测风云，今日风和日丽，明日可能就变
成阴天多云。当日光采光不足时就必须要利用灯光进行补偿。可这种补偿是随机的，且需
要补偿的照度也不一样。此外，挨近窗户或者幕墙的区域与远离窗户和幕墙的地方灯光的补
偿需求同样也是不同的。因此我们依照室外阳光强度和室内照度相结合控制电灯的开闭和
调整灯光亮度。对于像北京XX大堂及XX这样大空间的建造区域，可以根据日光对室内的影响程度划分成若干个照明区域，在每一个区域内依据照明负荷或者面积分成不同的供电回
路。不同回路上的灯具可以相互交叉或者并排布置，以取得最佳效果。安装在室外和室内
的照度传感器信号与设定的照度指标相比较后控制电灯的开启或者闭合，同时调整灯光亮
度。在这里需要注意的是室内照度传感器要安装在具有代表性的位置，区域的划分要合
理，相邻区域的灯具布置要有一定的重叠。此外，每一个回路所带的电灯不易过多，否则投
资额将会增加(大功率的调光器价格很高)。
建造物内部的楼梯间、走道、电梯厅、厕所等公共区域的电灯可以采用预先设定时间
(段)，譬如在下班时间自动变暗或者关闭，或者惟独在上班时间才供电。由此可以避免人
走灯明，浪费能源的现象。
照明系统智能化集中控制，将所有的电灯都可以在中央控制室进行集中控制，设定各
种运行参数，随意修改运行模式，智能化的面板开关可以任意的设定、调整开关控制的区
域。将传统的、永远不能改变的、仅能完成开关功能的照明系统改变成具有人性化设计、可以根据不同的需求、任意的条件(定时开关，照度控制，挪移检测控制等)进行单一或者
组合式的控制，加之与调光器的配合更加会使得照明系统锦上添花，实现了在不降低照明
标准，甚至更加丰富照明内容的基础上最大限度的节约能源，对今后北京XX的运行管理将
带来不可估计的经济效益。
针对公共区域，例如电梯前室、楼梯、通道等，往往没有人时也是灯光长明，浪费了
珍贵的能源。利用智慧型挪移探测器，控制电灯开启。当有人到达时，探测器输出信号，启动电灯；经过一定时间，电灯自动关闭或者转暗。挪移探测器也可以兼作可疑行动或者非
法入侵报警探测用。
对于一些具有一定组合灯光效果要求，或者多种灯光效果的场所或者区域，如建造外观
照明、广告照明等，可以采用场景控制模式。相同场所的灯光可以组合成若干个场景，各
场景之间的切换都是平顺而容易。在设置场景模式时我们可以选择最节约能源的方式进行
组合控制，即简化了控制，又达到了节能的目的。
对于大部份公共区域的照明都可以不设置手动面板，而是采用集中控制方式。但是对
于一些局部场所，例如办公区域、营业场所、某些特殊房间等，仍然可以采用传统的手动
面板控制方式。所不同的是手动面板都是智能化的，通过软件设置可以任意改变面板控制
的对象，而且面板开关没有负荷容量的概念，甚至可以一键多控。智能化的面板开关具备
调光的功能或者分段控制功能，就是在手动状态下，也同样能达到节能的目的。
以上各种控制方式可以单独运行也可以组合工作，例如：按钮控制和挪移探测控制相
结合，正常工作时间采用按钮控制，下班后自动切换到挪移探测控制模式，从而保证了一
天二十四小时都处于节能控制状态下。照明系统智能化为今后的物业管理带来了极大的灵
活性和可操作性。
空调系统是一个大能耗系统，对于北京XX这样的大型建造，空调系统的控制较为复
杂，如果采用普通的控制方式，即要保证环境的舒适性，就不可避免得要浪费掉大量的能
源。可是当我们运用一些先进的节能控制方法，使得能源的利用最大化，即满足环境的需
求，又节约了能源。
空调系统主要由冷源水系统和空气调节风系统两部份组成。下面我们就从“水”和
“风”两种介质的控制来阐述节能控制方案。
我们知道空调系统中冷冻水泵和冷却水泵的容量是按照建最大设计热负荷选定的，且
留有余量,而运行情况是一年四季长期在固定的最大水流量下工作，由于季节、昼夜和客户
负荷的变化，实际空调热负荷在绝大部份时间内远比设计负荷低。通过我司经验分析，一
般楼宇水泵流量和压力的最大设计负荷(负载率为100%)，一年中，负荷率在50%以下的小时数约占全部运行时间的50%以上。普通冷冻水设计温差为5—7℃，冷却水的设计温差
为4~5℃，在系统流量固定的情况下，全年绝大部份运行时间温差仅为1.0~3.0℃，即在
低温差、大流量情况下工作，从而增加了管路系统的能量损失，浪费了水泵运行的输送能
量。普通空调水泵的耗电量约占总空调系统耗电量的20~30%，故节约低负荷时水系统的输送能量，具有很重要的意义。所以我们建议采用随热负荷而改变水量的变流量空调水系
统。采用变频器调节泵的转速可以方便地调节水的流量，其节能率通常都在40%以上。
空调水系统的负荷对象通常为空气处理机组和风机盘管两大类，前者表冷器供冷量通
过两通阀自动控制，当空气处理机组在定风量方式下运行，冷水量将随着需冷量的改变而
变化；当空气处理机组变风量运行时，主要依靠调节送风量来满足冷量的需求，仅仅在冷
负荷较小时达到了风量的最低值才会改变冷水量，后者的两通阀采用位式控制模式，打开
时为设计流量，关闭时流量为零。通常水系统总冷量与水流量特性的综合作用呈非线性，水流量的变化相对于总冷量的变化要小。
以冷冻水总流量控制一次水泵的转速。如果多台一次水泵并联运行时宜采用同步变频
控制。一次水泵变频控制的流量范围应为50%G~100%G，此范围内流量与频率的变化基本
呈线性关系。变频器在低负荷时的效率将下降，不宜无限制地扩大频率变化范围，只要能
满足流量调节的变化范围即可。
一次水泵和冷冻机组仍然采用负荷(冷量)控制方式，当总冷量较大时根据总冷水量
控制水泵和机组的运行台数，总冷量小到某个值(可以根据空调系统设计估计或者现场试测
得到)时改为总冷量控制。这样控制是基于考虑到当总冷量需求较大时住手一台机组运行
可能浮现总供水量不足的现象，此时工作水泵达到额定流量值，空气处理机组的两通阀全
部打开，管路阻力降低而导致水泵的工作点向低扬程、大流量方向挪移，严重时可能造成
水泵机电过载发生事故。
对于一次泵采用变流量方案时由于变流量运行，其供水温度也是不断变化的，此时冷
水机组供水温度传感器再也不起控制调节作用，它的主要用途是检测水温并通过设定水温的上、下限对冷水机组起连锁保护作用。当空调系统浮现低负荷时，供水流量已经处于低流
量运行状态，由于低流量必然导致供水温度下降，使得冷水机组制冷效率降低，节能效果
势必收到影响。因此，我们可以适当提高供水温度并保持，在调节供水量来达到一个新的平衡点。
在采用变风量控制空气机组方式时，冷冻水流量变化范围不大，因此我们推荐采用总
冷量控制调节二次冷冻水泵转速，改变供水量。如果浮现负荷太小的情况，改为控制压差
旁通调节阀开度的方式控制，此时二次水泵转速不变，保持恒定供水流量，调节旁通水量
来满足冷量的需求。
空气处理机组系统分为风系统和水系统两部份。水系统可以按照常规调节二通阀开度
来控制送风温度，测量参数可以是回风温度或者室内温度。风系统比较复杂，负荷变化是
严重影响风系统正常工作的主要原因。为满足环境的要求，往往不得不是空气处理机组运
行在最大负荷的情况下，以损失能源为代价来满足环境的需求。近几年变风量空调技术的发展越来越成熟，成功的范例不少。所以我们建议空调系统的空气处理机组采用变风量控
制方式。
空调系统的送风量通常是按夏季室内的最大余热量设计的，普通工艺设备，照明发热
量占约75%，围护结构传热量占25%，后者是随室外气象条件而变化的。实际上全年浮现最
大负荷量的时间是很短的。当室内负荷变化时，如果采用定风量运行，一方面浪费风机电
耗，另一方面会浮现许多季节需要再热，造成冷热量抵消。采用变风量运行，就是风机采
用变频调速控制，根据房间热负荷变化，改变风机转速和风量。
变风量控制(VAV)空调系统成功与否在很大程度上取决于是否采用最佳的控制方法。
目前采用较多的控制方法有定静压和变静压两种。定静压控制系统的机理是，在保证系统
风管上某点(或者几点平均)静压一定的前提下，调整风机转速来满足室内负荷变化的需
求。该种方法的关键是确定风管上的静压点，往往是根据经验值来定，科学性差。不同的风系统静压点的位置也不同，所以浮现较多变风量系统达不到设计要求或者节能效果不明
显。在日本这种方法已经很少采用，取而代之地是变静压控制空调系统。变静压控制思想
是尽量使风阀处于全开(85%~100%)状态，使系统静压降至最低，于是能最大限度地降低
风机转速以达到节能目的。
变静压空调系统分为三个控制环节，室内送风量控制、总风量控制和送风温湿度控
制。室内送风量控制是根据室内温度与设定温度的差值计算出要求风量(送风温度一
定)，控制风阀开度改变实际送风量达到计算风量的要求。系统总风量控制是以各风阀开
度来决定系统需要总风量，从而调节空气处理机组的风机转速，改变送风量来满足总风量
的要求。当室内热负荷不断降低导致风阀开度低于设定的最小开度时，说明单纯调整风量
已经不能满足负荷变化的要求，此时我们可以提高送风温度使整个空调系统从新达到平
衡。此外，改变送风温度可以改善室内温度过高或者过低而产生的不舒适感和室内的气流组
织，提高环境的舒适度。
在变风量空调系统新风量的控制是一个不可忽略的重要参数，当送风量在运行过程中
随着负荷的减少而不断减少时，新风量也将随着送风量成比例减少，在负荷很低的情况
下，就有可能浮现新风量不足现象，因此必须对最小新风量进行控制。新风量的控制方法
也有多种，例如风阀跟踪调节、送回风机控制、设置独立新风机控制。空气处理机组混和
段静压控制和CO2浓度控制等，我们认为CO2浓度控制较适应人员变动率大，且室内有害
物主要是由人产生的建造。通过测定CO2浓度对新风量进行控制。
冷凝水用于冷却塔补水
冷凝水的冷量提高空调系统的效率
智能建造节能是一个非常复杂的问题，由于每栋建造物的用途不同，采用的建造材料
不同，建造形状不同等等，往往难以进行有效的比较，因此无论从定性方面来看，还是从
定量方面来进行分析，显然尚有大量的课题需要我们去做深入的研究。所以，我司在进驻
北京XX项目后，将根据项目实际情况，进行专业的分析及数据汇总，进行针对性的专项研
究，制定一套完整的节能运行方案，以实现节能降耗、合理运行的目标，并积极认真的融
入在日后的日常工作及管理中
校后勤曾经采取多种措施，实施节能方案，其中包括：
(1)加强师生的节能意识的素质教育；
(2)聘用人员对无人使用的教室检查照明、晚自习后关闭教室照明；【派专人分时段进行巡
视，如课间、午休、夜间、日照较好的环境下关灯；
(3)用电经费承包式管理；
(4)采用计算机或者单片机对教学区供电实施分时管理。
(5)电网滤波技术等。【利用大自然太阳，将太阳能转化为光伏发电】
(6)【加装声控及时控组合控制照明及空调用电】
(7)关闭好门窗，做好节能宣传，夏季温度控制25-26℃之间、冬季控制在16-8℃之间。
(8)对空调机组室内机过滤网、室外机翅片等进行清洗，保证无阻塞现象，利于房间温度快速
达到设定要求后停机；
(9)冬季对暖气片管进行排污，保障暖气片不脏堵散热良好。
节能办公室工作职责
节能办公室是学校节约型校园建设领导小组下设的常务能源管理机构，接受学校节约型校园建设
领导小组的直接领导，节能办公室设在资产与后勤管理处。其主要工作职责如下：
一、落实执行国家和北京市有关节能、节约型校园建设的法规、方针、政策，落实学校
节约型校园建设领导小组的各项决议。
二、负责起草学校节约型校园建设的总体规划，报学校节约型校园建设领导小组批准后，负
责具体组织学校节约型校园建设总体规划的实施。
三、负责起草制订学校的节能管理规章制度和节约型校园建设相关文件，经学校通过后
组织实施。
四、负责组织节能技术改造项目的立项、申报、实施，检验技术改造项目的节能效果。
五、负责制定学校年度节能工作计划，获准后组织实施。负责编写学校年度节能工作总结。
六、负责制定学校节能宣传教育计划并组织实施。组织好节能宣传周活动，开辟学校节能宣
传网页，对各单位的节能工作进行指导。
七、负责全校资源、能源消耗的统计及上报工作。
八、负责对全校水、电、气、暖的使用进行宏观调控、指标分解及考核。对违章用水、用电、用气提出处理意见，对节能工作成绩突出的单位和个人提出奖励意见。
九、对节能理论和实践进行研究，定期对校内能源计量数据进行统计分析，并向节约型
校园建设领导小组汇报情况。
十、完成节约型校园建设领导小组交办的其他工作。
《中华人民共和国环境保护法》
《中华人民共和国节约能源法》
《公共机构节能条例》
《中华人民共和国可再生能源法》《能源标准化管理办法》
《重点用能单位节能管理办法》《节约用电管理办法》
《国务院关于加强节能工作的决定》
篇九：物业公司节能降耗方案
物业企业节能降耗活动方案
一、目旳
为了更好地贯彻执行各管理处和职能部门制定旳节能降耗管理措施，增进企业员工提高节能降耗旳意识，并在工作中自觉执行，深入提高经济效益，特开展该活动。
二、工作目旳
坚持以创立节省型物业为目旳，不停转变管理观念，拓展节能空间，强化节能措施，做好能源节省和高效运用工作。根据物业管理工作性质，对物业管理工作中旳水、电、煤能源消耗，设备设施维修保养消耗，办公用品消耗等方面全方位进行有效控制。在企业范围内，力争到达月度节省3500元，整年节省4XX元旳目旳。
三、工作措施
（一）健全机构，加强领导
成立企业节能降耗工作领导小组，构成人员如下：
组
长：副组长：成
员：
各管理处负责人
（二）强化措施，科学降耗
1、优化工作机制。各部门严格按照本部门旳节能降耗措施认真实行，加强管理，狠抓贯彻。综合管理部对各部门旳节能降耗明确目旳，在测算旳各项指标消耗原则下，每季度考核一次。
2、加强工作人员培训。
各部门抓好工作人员培训，有效提高设施和资源旳运用效率，不停提高对多种设施设备旳保养和维修能力，保证设备设施科学使用，正常运转，减少维修成本开支。
（三）制定计划，统筹安排
第一阶段：制定初步计划。
各管理处根据自身旳特点自行编制年度节能降耗方案，并上交至企业工程部。
实行时间：3-4月
第二阶段：活动小组总结方案。
由综合管理部牵头企业工程部召开节能降耗研讨会，根据各管理处上交旳节能初步方案，进行分析讲评。采纳其中旳合理化提议，根据讨论成果编制最长年度总司节能方案。
实行时间：5-6月
第三阶段：开展培训，全员参与。
各管理处根据企业最终节能方案，组织全体员工进行培训，灌输节能意识，强化工作责任，细化工作措施，专人督查考核，形成工作合力。
实行时间：6-12月
四、年终记录，总结分析。
年末由企业工程部负责对各管理处旳节能降耗实行成果进行数据记录及测评，编制企业年度节能降耗总结汇报。
篇十：物业公司节能降耗方案
物业节能降耗措施方案
我公司倡导节约文化和节约文明,打造资源节约型、环境友好型医院,深入宣传节能环保的重大意义,推广环保理念,开展节能行动,提高能源利用效率,减少污染排放。
在满足物业服务质量的基础上，如何控制公共能耗，最大限度地减少能源浪费，降低各产权业主或使用人的能耗支出，一直是我司不懈努力和探索的，而且在我们所管辖的楼宇也取得了丰硕的成果，赢得了业主的赞誉，达到了客户与物业管理公司双赢的效果。楼宇能耗的控制和管理，在政府大力提倡构建节约型社会的今天，可以说就是反映物业管理水平的一个标尺之一，我司深切地体会到这一点，必竭尽所力，在管理辖区推行全面的节能降耗管理。
1、建立有效的节能降耗管理小组
节能降耗管理小组其人员组成只要由服务中心各部门负责人如：清洁、工程等组成。其职责如下：
（1）负责管理辖区全面的能耗管理工作；
（2）拟定能耗管理的相关制度；
（3）组织并检查监督各项制度的实施；
（4）审核节能措施或方案并组织实施；
（5）推广节能降耗新技术及节能运行指导；
（6）总结并分析节能降耗管理绩效。
2、节能降耗管理的前期准备工作
节能降耗管理的前期准备主要工作包括：节能降耗项目数据普查和节能降耗方案设计。节能降耗项目数据普查主要有：
（1）各实施设备系统的运行能耗实际统计；
（2）物业各功能区域工作人员流动量调查；
（3）主要设施设备的运行效能调查；
（4）物业使用人的需求调查；
（5）物业各管理服务环节中的节能降耗项目调研等。
3、节能降耗管理的内部基础
节能降耗的管理，是一项长期的管理性工作。由于它的实施和完成必须全体员工参与，而且始终贯穿于我们整个的物业管理服务之中，为此一刻不能松懈，在员工的教育和培训上须常抓不懈；在制度上要不断完善并严格执行；在员工工作绩效的考核上，应尽量做到量化，以达到到公正、公平，促进其积极性。只要全员参与、重视，措施得当、过程控制严格，节能降耗管理必将达到预期的效果。
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